Prix de l'immobilier à Grandchamps-des-Fontaines (44119) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Grandchamps-des-Fontaines, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Grandchamps-des-Fontaines
Le prix médian au m² à Grandchamps-des-Fontaines est de 2 964 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 950 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 611 et 3 569 €/m² (sur 2025).
Grandchamps-des-Fontaines est la 43ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 45ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Grandchamps-des-Fontaines
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 000 €/m² | 37 |
| 4 pièces | 3 267 €/m² | 82 |
| 5 pièces et + | 3 034 €/m² | 96 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Grandchamps-des-Fontaines en bref
- Population
- 7 062 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 730 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,6 % d'appartements, 92,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,6 % de résidences principales, 0,9 % secondaires, 4,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Grandchamps-des-Fontaines a connu 36 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 231 transactions observées sur cinq ans (2021–2025). Les maisons dominent le parc local à 92 %, reflétant la structure du marché où 80,7 % des propriétaires occupent leur logement (INSEE 2023). Parmi les ventes récentes, 34 concernent des maisons sur 2025, tandis que 16 appartements ont été vendus entre 2021 et 2025.
Le marché des maisons affiche un prix médian de 2 950 €/m² en 2025, avec 80 % des ventes entre 1 611 et 3 569 €/m². Les maisons de 4 pièces atteignent 3 267 €/m², contre 3 000 €/m² pour les 3 pièces et moins et 3 034 €/m² pour les 5 pièces et plus. Les appartements se négocient à 2 964 €/m² sur 2021–2025. Maisons et appartements affichent un rendement brut estimé respectivement à 4,6 % et 4,9 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Maisons se classent au 45e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique ; appartements au 43e rang sur 73.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Grandchamps-des-Fontaines
Dernières ventes à Grandchamps-des-Fontaines
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 62 m² | 210 000 € | 3 387 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 102 m² | 155 000 € | 1 520 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 81 m² | 263 000 € | 3 247 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 90 m² | 208 000 € | 2 311 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 96 m² | 320 000 € | 3 333 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 95 m² | 306 000 € | 3 221 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 93 m² | 277 000 € | 2 978 €/m² |
| 22/10/2025 | Appartement | 66 m² | 86 000 € | 1 303 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 81 m² | 271 000 € | 3 346 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 78 m² | 320 000 € | 4 103 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Treillières(44119) | 4,4 km | 3 235 €/m² | 3 156 €/m² |
| Casson(44390) | 4,5 km | — | 2 796 €/m² |
| Sucé-sur-Erdre(44240) | 6,4 km | 3 657 €/m² | 3 176 €/m² |
| Héric(44810) | 6,7 km | 3 143 €/m² | 2 413 €/m² |
| Notre-Dame-des-Landes(44130) | 8 km | — | 2 016 €/m² |
| La Chapelle-sur-Erdre(44240) | 8,2 km | 3 344 €/m² | 3 325 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Grandchamps-des-Fontaines
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 10,2 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 13,0 €/m² – 18,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,8 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 8,9 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Grandchamps-des-Fontaines
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 12,2 €/m² | 2 964 €/m² | 4,9 % |
| Maison* | 11,3 €/m² | 2 950 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 964 €/m² | 148 000 € | 851 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 950 €/m² | 295 000 € | 1 696 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grandchamps-des-Fontaines ?
Le prix médian d'un appartement à Grandchamps-des-Fontaines est de 2 964 €/m² (sur 2021-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Grandchamps-des-Fontaines ?
Le prix médian d'une maison à Grandchamps-des-Fontaines est de 2 950 €/m² (sur 2025, d'après 34 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Grandchamps-des-Fontaines ?
Le loyer d'annonce médian à Grandchamps-des-Fontaines est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Grandchamps-des-Fontaines ?
Le rendement locatif brut à Grandchamps-des-Fontaines est d'environ 4,9 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Grandchamps-des-Fontaines ?
Pour les maisons, Grandchamps-des-Fontaines est la 45ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Grandchamps-des-Fontaines ?
80 % des ventes de maisons à Grandchamps-des-Fontaines se sont conclues entre 1 611 et 3 569 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Grandchamps-des-Fontaines ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Grandchamps-des-Fontaines a baissé de −2,4 %.
Combien de biens se vendent à Grandchamps-des-Fontaines ?
Environ 36 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Grandchamps-des-Fontaines, et 231 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.