Prix de l'immobilier à Héric (44810) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Héric, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Héric
Le prix médian au m² à Héric est de 3 143 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 413 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 509 et 3 070 €/m² (sur 2025).
Héric est la 35ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 99ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Héric
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 625 €/m² | 60 |
| 4 pièces | 2 793 €/m² | 76 |
| 5 pièces et + | 2 538 €/m² | 86 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Héric en bref
- Population
- 6 585 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 820 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,0 % d'appartements, 91,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,2 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 4,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Héric compte 37 ventes sur les douze derniers mois. Le marché locatif offre des rendements bruts contrastés : 5,2 % pour la maison et 4,4 % pour l'appartement. Les loyers estimés s'établissent à 10,5 €/m² pour la maison (intervalle d'estimation : 8,4 à 13,2 €/m²) et à 11,6 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation : 9,6 à 14,0 €/m²).
À la vente, la maison affiche un prix médian de 2 413 €/m² sur 2025 (33 ventes), en recul de 5,1 % sur un an et de 6,4 % sur cinq ans. La maison se classe au 99e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. L'appartement atteint 3 143 €/m² sur 2021–2025 (11 ventes), avec un rendement de 4,4 %. Parmi les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 509 et 3 070 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Héric
Dernières ventes à Héric
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 150 m² | 303 000 € | 2 020 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 114 m² | 350 000 € | 3 070 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 106 m² | 329 000 € | 3 104 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 65 m² | 220 000 € | 3 385 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 101 m² | 310 000 € | 3 069 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 €/m² |
| 15/10/2025 | Appartement | 100 m² | 480 000 € | 4 800 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 93 m² | 268 790 € | 2 890 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 108 m² | 230 000 € | 2 130 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 53 m² | 115 000 € | 2 170 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-des-Landes(44130) | 5,7 km | — | 2 016 €/m² |
| La Chevallerais(44810) | 6,2 km | — | 2 367 €/m² |
| Grandchamps-des-Fontaines(44119) | 6,7 km | 2 964 €/m² | 2 950 €/m² |
| Casson(44390) | 7,8 km | — | 2 796 €/m² |
| Saffré(44390) | 10 km | — | 2 220 €/m² |
| Treillières(44119) | 10,3 km | 3 235 €/m² | 3 156 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Héric
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,6 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,8 €/m² | 8,8 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,4 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Héric
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 3 143 €/m² | 4,4 % |
| Maison | 10,5 €/m² | 2 413 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 3 143 €/m² | 204 000 € | 1 173 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 413 €/m² | 241 000 € | 1 385 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Héric ?
Le prix médian d'un appartement à Héric est de 3 143 €/m² (sur 2021-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Héric ?
Le prix médian d'une maison à Héric est de 2 413 €/m² (sur 2025, d'après 33 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Héric ?
Le loyer d'annonce médian à Héric est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Héric ?
Le rendement locatif brut à Héric est d'environ 4,4 % pour un appartement et 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Héric ?
Pour les maisons, Héric est la 99ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Héric ?
80 % des ventes de maisons à Héric se sont conclues entre 1 509 et 3 070 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Héric ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Héric a baissé de −6,4 %.
Combien de biens se vendent à Héric ?
Environ 37 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Héric, et 233 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.