Prix de l'immobilier à Orvault (44700) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Orvault, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Orvault
Le prix médian au m² à Orvault est de 3 001 €/m² pour un appartement et de 3 461 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 924 et 3 872 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 342 et 4 652 €/m² (sur 2025).
Orvault est la 41ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 19ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Orvault
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 408 €/m² | 46 |
| 2 pièces | 3 442 €/m² | 211 |
| 3 pièces | 3 055 €/m² | 250 |
| 4 pièces et + | 2 278 €/m² | 260 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 327 €/m² | 113 |
| 4 pièces | 3 851 €/m² | 334 |
| 5 pièces et + | 3 503 €/m² | 584 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Orvault en bref
- Population
- 28 534 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 410 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 65,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 44,0 % d'appartements, 55,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,4 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 3,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Orvault se situe en position intermédiaire par rapport à ses voisines immédiates. Les appartements s'y échangent à 3 001 €/m² sur 2025, soit entre le niveau de Saint-Herblain (2 582 €/m²) et celui de Nantes (3 396 €/m²). Les maisons atteignent 3 461 €/m², positionnement comparable à Sautron (3 562 €/m²) mais inférieur à Nantes (4 077 €/m²). Au 41e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique pour l'appartement et au 19e rang sur 203 communes cotées du département pour la maison, Orvault se distingue davantage sur le marché des maisons.
En 2025, 147 ventes d'appartements et 192 ventes de maisons ont été enregistrées. Les appartements ont progressé de 8,4 % sur un an et de 6,8 % sur cinq ans, tandis que les maisons ont reculé de 7,3 % sur cinq ans après une hausse de 1,8 % sur un an. Le rendement locatif brut ressort à 5,5 % pour l'appartement et 4,4 % pour la maison. Les loyers estimés s'établissent à 13,8 €/m² pour l'appartement et 12,6 €/m² pour la maison en 2025.
Avec 28 534 habitants en 2023, Orvault accueille un parc résidentiel dominant aux maisons (55,6 %). Le taux de propriétaires affiche 65,4 %, tandis que 94,4 % des logements constituent des résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Orvault
Dernières ventes à Orvault
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 66 m² | 147 000 € | 2 227 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 96 m² | 305 000 € | 3 177 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 43 m² | 126 126 € | 2 933 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 47 m² | 110 000 € | 2 340 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 113 m² | 450 000 € | 3 982 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 130 m² | 435 000 € | 3 346 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 84 m² | 325 000 € | 3 869 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 150 m² | 320 000 € | 2 133 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 65 m² | 250 000 € | 3 846 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 64 m² | 167 508 € | 2 617 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Herblain(44800) | 4 km | 2 582 €/m² | 3 120 €/m² |
| Nantes(44000) | 4,5 km | 3 396 €/m² | 4 077 €/m² |
| Sautron(44880) | 5,8 km | 3 600 €/m² | 3 562 €/m² |
| La Chapelle-sur-Erdre(44240) | 6 km | 3 344 €/m² | 3 325 €/m² |
| Indre(44610) | 8,2 km | 2 790 €/m² | 3 176 €/m² |
| Treillières(44119) | 8,2 km | 3 235 €/m² | 3 156 €/m² |
Louer à Orvault
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,8 €/m² | 11,6 €/m² – 16,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,0 €/m² | 13,7 €/m² – 18,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,4 €/m² | 10,3 €/m² – 14,9 €/m² | commune |
| Maison | 12,6 €/m² | 9,5 €/m² – 16,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Orvault
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,8 €/m² | 3 001 €/m² | 5,5 % |
| Maison | 12,6 €/m² | 3 461 €/m² | 4,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 3 001 €/m² | 195 000 € | 1 121 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 461 €/m² | 346 000 € | 1 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Orvault ?
Le prix médian d'un appartement à Orvault est de 3 001 €/m² (sur 2025, d'après 147 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Orvault ?
Le prix médian d'une maison à Orvault est de 3 461 €/m² (sur 2025, d'après 192 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Orvault ?
Le loyer d'annonce médian à Orvault est d'environ 13,8 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Orvault ?
Le rendement locatif brut à Orvault est d'environ 5,5 % pour un appartement et 4,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Orvault ?
Pour les maisons, Orvault est la 19ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Orvault ?
80 % des ventes de maisons à Orvault se sont conclues entre 2 342 et 4 652 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Orvault ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Orvault a baissé de −7,3 %.
Combien de biens se vendent à Orvault ?
Environ 339 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Orvault, et 1 798 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.