Prix de l'immobilier à Nantes (44000) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Nantes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Nantes
Le prix médian au m² à Nantes est de 3 396 €/m² pour un appartement et de 4 077 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 375 et 4 604 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 833 et 6 111 €/m² (sur 2025).
Nantes est la 22ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 10ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Nantes
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 151 €/m² | 4 316 |
| 2 pièces | 3 660 €/m² | 6 566 |
| 3 pièces | 3 515 €/m² | 6 120 |
| 4 pièces et + | 3 395 €/m² | 4 308 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 688 €/m² | 1 259 |
| 4 pièces | 4 270 €/m² | 1 646 |
| 5 pièces et + | 4 380 €/m² | 2 469 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Nantes en bref
- Population
- 327 734 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 720 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 36,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 80,6 % d'appartements, 18,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,0 % de résidences principales, 4,9 % secondaires, 6,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Nantes se classe au 22e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les appartements et au 10e rang sur 203 communes cotées pour les maisons. Sur 2025, les appartements affichent une médiane de 3 396 €/m² (3 952 ventes), tandis que les maisons s'établissent à 4 077 €/m² (991 ventes). Les prix des appartements ont reculé de 1,4 % sur un an et de 11,4 % sur cinq ans ; ceux des maisons ont diminué de 1,0 % sur un an et de 8,3 % sur cinq ans.
Pour les appartements, 80 % des ventes se situent entre 2 375 et 4 604 €/m². Les studios et 1 pièce affichent 4 151 €/m² en médiane, contre 3 660 €/m² pour les 2 pièces et 3 515 €/m² pour les 3 pièces. Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 2 833 et 6 111 €/m² ; les petits volumes (3 pièces et moins) se négocient à 4 688 €/m².
Le marché locatif affiche une estimation d'appartement à 14,5 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 11,3 à 18,5 €/m². Les loyers des maisons s'estiment à 14,4 €/m² (10,1 à 20,5 €/m²). Les rendements bruts ressortent à 5,1 % pour les appartements et 4,2 % pour les maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Nantes
Dernières ventes à Nantes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 65 m² | 414 000 € | 6 369 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 79 m² | 320 000 € | 4 051 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 63 m² | 315 000 € | 5 000 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 62 m² | 300 000 € | 4 839 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 62 m² | 255 000 € | 4 113 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 70 m² | 219 000 € | 3 129 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 43 m² | 191 000 € | 4 442 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 42 m² | 176 000 € | 4 190 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 41 m² | 147 000 € | 3 585 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 85 m² | 132 900 € | 1 564 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Herblain(44800) | 4,4 km | 2 582 €/m² | 3 120 €/m² |
| Saint-Sébastien-sur-Loire(44230) | 4,4 km | 3 269 €/m² | 3 387 €/m² |
| Orvault(44700) | 4,5 km | 3 001 €/m² | 3 461 €/m² |
| Rezé(44400) | 4,5 km | 2 659 €/m² | 3 341 €/m² |
| Bouguenais(44340) | 6,1 km | 3 183 €/m² | 2 872 €/m² |
| Basse-Goulaine(44115) | 6,9 km | 3 697 €/m² | 3 384 €/m² |
Louer à Nantes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,5 €/m² | 11,3 €/m² – 18,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,6 €/m² | 13,2 €/m² – 20,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 13,6 €/m² | 10,2 €/m² – 18,1 €/m² | commune |
| Maison | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² – 20,5 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Nantes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,5 €/m² | 3 396 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 14,4 €/m² | 4 077 €/m² | 4,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 3 396 €/m² | 187 000 € | 1 075 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 4 077 €/m² | 387 000 € | 2 225 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nantes ?
Le prix médian d'un appartement à Nantes est de 3 396 €/m² (sur 2025, d'après 3 952 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Nantes ?
Le prix médian d'une maison à Nantes est de 4 077 €/m² (sur 2025, d'après 991 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Nantes ?
Le loyer d'annonce médian à Nantes est d'environ 14,5 €/m² pour un appartement et 14,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Nantes ?
Le rendement locatif brut à Nantes est d'environ 5,1 % pour un appartement et 4,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Nantes ?
Pour les maisons, Nantes est la 10ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Nantes ?
80 % des ventes de maisons à Nantes se sont conclues entre 2 833 et 6 111 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Nantes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Nantes a baissé de −8,3 %.
Combien de biens se vendent à Nantes ?
Environ 4 943 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Nantes, et 26 698 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.