Prix de l'immobilier à Saint-Herblain (44800) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Herblain, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Herblain
Le prix médian au m² à Saint-Herblain est de 2 582 €/m² pour un appartement et de 3 120 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 729 et 3 474 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 423 et 3 928 €/m² (sur 2025).
Saint-Herblain est la 59ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 35ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Herblain
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 372 €/m² | 124 |
| 2 pièces | 3 147 €/m² | 720 |
| 3 pièces | 2 687 €/m² | 801 |
| 4 pièces et + | 2 141 €/m² | 868 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 682 €/m² | 160 |
| 4 pièces | 3 526 €/m² | 475 |
| 5 pièces et + | 3 222 €/m² | 660 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Herblain en bref
- Population
- 50 973 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 940 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 52,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 64,7 % d'appartements, 34,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,8 % de résidences principales, 1,9 % secondaires, 5,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Herblain compte 50 973 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 25 940 € la même année. Le parc de logements est dominé par les appartements (64,7 %), tandis que les maisons représentent 34,1 %. Les résidences principales constituent 92,8 % du parc, et 52,8 % des ménages sont propriétaires.
Sur 2025, 701 ventes ont été enregistrées sur douze mois. Les appartements, au nombre de 449 transactions, affichent une médiane de 2 582 €/m², avec 80 % des ventes entre 1 729 et 3 474 €/m². Les maisons, 252 ventes, se négocient à 3 120 €/m² en médiane (80 % des ventes entre 2 423 et 3 928 €/m²). L'appartement occupe le 59e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique ; la maison, le 35e rang sur 203. En termes d'évolution, l'appartement progresse de 0,1 % sur un an et recule de 0,4 % sur cinq ans, tandis que la maison recule de 1,1 % sur un an et de 11,6 % sur cinq ans.
Le rendement locatif brut des appartements s'établit à 6,4 %, celui des maisons à 5,0 %. Les loyers estimés sont de 13,7 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation 11,6 à 16,3 €/m²) et 13,1 €/m² pour la maison (intervalle d'estimation 10,2 à 17,0 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Herblain
Dernières ventes à Saint-Herblain
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 32 m² | 250 000 € | 7 812 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 59 m² | 181 600 € | 3 078 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 77 m² | 120 000 € | 1 558 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 155 m² | 426 000 € | 2 748 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 66 m² | 318 000 € | 4 818 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 65 m² | 202 500 € | 3 115 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 58 m² | 185 000 € | 3 190 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 51 m² | 117 500 € | 2 304 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 82 m² | 225 000 € | 2 744 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 85 m² | 205 000 € | 2 412 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Orvault(44700) | 4 km | 3 001 €/m² | 3 461 €/m² |
| Nantes(44000) | 4,4 km | 3 396 €/m² | 4 077 €/m² |
| Bouguenais(44340) | 4,6 km | 3 183 €/m² | 2 872 €/m² |
| Indre(44610) | 4,8 km | 2 790 €/m² | 3 176 €/m² |
| La Montagne(44620) | 6,3 km | 3 019 €/m² | 2 912 €/m² |
| Rezé(44400) | 6,3 km | 2 659 €/m² | 3 341 €/m² |
Louer à Saint-Herblain
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 11,6 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,6 €/m² | 13,3 €/m² – 18,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,4 €/m² | 10,4 €/m² – 14,8 €/m² | commune |
| Maison | 13,1 €/m² | 10,2 €/m² – 17,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Herblain
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 2 582 €/m² | 6,4 % |
| Maison | 13,1 €/m² | 3 120 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 582 €/m² | 168 000 € | 966 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 3 120 €/m² | 296 000 € | 1 702 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Herblain ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Herblain est de 2 582 €/m² (sur 2025, d'après 449 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Herblain ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Herblain est de 3 120 €/m² (sur 2025, d'après 252 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Herblain ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Herblain est d'environ 13,7 €/m² pour un appartement et 13,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Herblain ?
Le rendement locatif brut à Saint-Herblain est d'environ 6,4 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Herblain ?
Pour les maisons, Saint-Herblain est la 35ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Herblain ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Herblain se sont conclues entre 2 423 et 3 928 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Herblain ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Herblain a baissé de −11,6 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Herblain ?
Environ 701 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Herblain, et 3 809 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.