Prix de l'immobilier à Rezé (44400) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Rezé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Rezé
Le prix médian au m² à Rezé est de 2 659 €/m² pour un appartement et de 3 341 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 903 et 3 566 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 497 et 4 554 €/m² (sur 2025).
Rezé est la 57ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 24ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Rezé
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 565 €/m² | 77 |
| 2 pièces | 3 167 €/m² | 476 |
| 3 pièces | 2 732 €/m² | 632 |
| 4 pièces et + | 2 402 €/m² | 571 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 000 €/m² | 470 |
| 4 pièces | 3 678 €/m² | 608 |
| 5 pièces et + | 3 394 €/m² | 517 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Rezé en bref
- Population
- 43 556 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 580 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 58,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 52,6 % d'appartements, 46,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,5 % de résidences principales, 2,0 % secondaires, 5,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Rezé compte 43 556 habitants en 2023. Le marché immobilier s'y organise autour des appartements et des maisons, qui structurent le tissu urbain à parts quasi égales : 52,6 % d'appartements et 46,6 % de maisons. Sur 2025, les appartements s'échangent à 2 659 €/m² (335 ventes), tandis que les maisons atteignent 3 341 €/m². Le rendement locatif brut des appartements s'établit à 6,0 %, contre 4,5 % pour les maisons, reflétant une différence sensible de rentabilité entre les deux types.
Les estimations locatives de 2025 placent l'appartement à 13,4 €/m² et la maison à 12,4 €/m², avec un intervalle d'estimation allant de 11,1 à 16,0 €/m² pour le premier. Les studios et petits appartements (1-2 pièces) ressortent plus chers à 15,6 €/m², tandis que les grands appartements (3 pièces et +) s'évaluent à 13,5 €/m². Le parc immobilier affiche une très faible vacance (5,5 %) et un taux de propriétaires occupants de 58,1 %.
Sur cinq ans, les prix médians ont reculé : les appartements perdent 4,9 % et les maisons 9,7 %. Sur un an, l'évolution s'avère contrastée, avec une progression modérée des appartements (+3,7 %) et un léger recul des maisons (−0,7 %). Au 57e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique pour l'appartement, et au 24e rang sur 203 pour la maison, Rezé occupe une position médiane dans le département.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Rezé
Dernières ventes à Rezé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 87 m² | 138 000 € | 1 586 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 190 m² | 375 000 € | 1 974 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 98 m² | 285 000 € | 2 908 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 78 m² | 187 800 € | 2 408 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 54 m² | 152 000 € | 2 815 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 128 m² | 370 200 € | 2 892 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 53 m² | 226 250 € | 4 269 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 90 m² | 164 000 € | 1 822 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 66 m² | 152 000 € | 2 303 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 73 m² | 116 500 € | 1 596 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire(44230) | 3,8 km | 3 269 €/m² | 3 387 €/m² |
| Bouguenais(44340) | 4 km | 3 183 €/m² | 2 872 €/m² |
| Les Sorinières(44840) | 4 km | 3 178 €/m² | 3 097 €/m² |
| Nantes(44000) | 4,5 km | 3 396 €/m² | 4 077 €/m² |
| Vertou(44120) | 5,4 km | 3 472 €/m² | 3 348 €/m² |
| Saint-Herblain(44800) | 6,3 km | 2 582 €/m² | 3 120 €/m² |
Louer à Rezé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,4 €/m² | 11,1 €/m² – 16,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,6 €/m² | 12,4 €/m² – 19,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 13,5 €/m² | 11,2 €/m² – 16,4 €/m² | commune |
| Maison | 12,4 €/m² | 9,4 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Rezé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,4 €/m² | 2 659 €/m² | 6,0 % |
| Maison | 12,4 €/m² | 3 341 €/m² | 4,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 659 €/m² | 173 000 € | 994 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 3 341 €/m² | 284 000 € | 1 633 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rezé ?
Le prix médian d'un appartement à Rezé est de 2 659 €/m² (sur 2025, d'après 335 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Rezé ?
Le prix médian d'une maison à Rezé est de 3 341 €/m² (sur 2025, d'après 322 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Rezé ?
Le loyer d'annonce médian à Rezé est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Rezé ?
Le rendement locatif brut à Rezé est d'environ 6,0 % pour un appartement et 4,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Rezé ?
Pour les maisons, Rezé est la 24ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Rezé ?
80 % des ventes de maisons à Rezé se sont conclues entre 2 497 et 4 554 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Rezé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Rezé a baissé de −9,7 %.
Combien de biens se vendent à Rezé ?
Environ 657 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Rezé, et 3 353 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.