Prix de l'immobilier à Vertou (44120) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vertou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vertou
Le prix médian au m² à Vertou est de 3 472 €/m² pour un appartement et de 3 348 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 643 et 4 141 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 135 et 4 643 €/m² (sur 2025).
Vertou est la 21ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 22ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Vertou
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 083 €/m² | 22 |
| 2 pièces | 3 716 €/m² | 135 |
| 3 pièces | 3 534 €/m² | 134 |
| 4 pièces et + | 3 271 €/m² | 63 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 785 €/m² | 300 |
| 4 pièces | 3 724 €/m² | 380 |
| 5 pièces et + | 3 519 €/m² | 509 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vertou en bref
- Population
- 26 227 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 190 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 24,4 % d'appartements, 75,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,8 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 4,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vertou affiche un marché immobilier stable sur douze mois, avec 306 ventes enregistrées sur les douze derniers mois. Les appartements s'établissent à 3 472 €/m² en 2025, en progression de 0,2 % sur un an mais en recul de 6,5 % sur cinq ans ; 80 % des ventes se situent entre 2 643 et 4 141 €/m². Les maisons atteignent 3 348 €/m² sur la même période, perdant 2,8 % en un an et 10,8 % sur cinq ans, avec 80 % des ventes entre 2 135 et 4 643 €/m². Vertou se classe au 21e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les appartements et au 22e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les maisons.
Les appartements offrent un rendement locatif brut de 4,6 %, identique à celui des maisons. À titre comparatif, les maisons voisines valent 3 387 €/m² à Saint-Sébastien-sur-Loire et 3 384 €/m² à Basse-Goulaine, tandis que les appartements y sont cotés respectivement 3 269 €/m² et 3 697 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vertou
Dernières ventes à Vertou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 133 m² | 530 000 € | 3 985 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 120 m² | 390 000 € | 3 250 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 94 m² | 250 000 € | 2 660 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 69 m² | 165 500 € | 2 399 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 81 m² | 310 000 € | 3 827 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 42 m² | 155 000 € | 3 690 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 37 m² | 157 000 € | 4 243 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 101 m² | 245 700 € | 2 433 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 103 m² | 150 000 € | 1 456 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 112 m² | 350 000 € | 3 125 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-sur-Loire(44230) | 3,7 km | 3 269 €/m² | 3 387 €/m² |
| Basse-Goulaine(44115) | 4,3 km | 3 697 €/m² | 3 384 €/m² |
| Les Sorinières(44840) | 4,3 km | 3 178 €/m² | 3 097 €/m² |
| Haute-Goulaine(44115) | 4,7 km | 3 534 €/m² | 3 278 €/m² |
| Rezé(44400) | 5,4 km | 2 659 €/m² | 3 341 €/m² |
| Saint-Fiacre-sur-Maine(44690) | 5,9 km | — | 2 478 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vertou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,4 €/m² | 11,3 €/m² – 15,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,4 €/m² | 13,0 €/m² – 18,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,6 €/m² | 10,7 €/m² – 14,9 €/m² | commune |
| Maison | 12,7 €/m² | 9,9 €/m² – 16,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vertou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,4 €/m² | 3 472 €/m² | 4,6 % |
| Maison | 12,7 €/m² | 3 348 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 472 €/m² | 208 000 € | 1 196 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 3 348 €/m² | 301 000 € | 1 730 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vertou ?
Le prix médian d'un appartement à Vertou est de 3 472 €/m² (sur 2025, d'après 81 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Vertou ?
Le prix médian d'une maison à Vertou est de 3 348 €/m² (sur 2025, d'après 225 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vertou ?
Le loyer d'annonce médian à Vertou est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vertou ?
Le rendement locatif brut à Vertou est d'environ 4,6 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vertou ?
Pour les maisons, Vertou est la 22ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Vertou ?
80 % des ventes de maisons à Vertou se sont conclues entre 2 135 et 4 643 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vertou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vertou a baissé de −10,8 %.
Combien de biens se vendent à Vertou ?
Environ 306 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vertou, et 1 544 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.