Prix de l'immobilier à Saint-Fiacre-sur-Maine (44690) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Fiacre-sur-Maine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Fiacre-sur-Maine
Le prix médian au m² à Saint-Fiacre-sur-Maine est de 2 478 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Fiacre-sur-Maine est la 93ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Fiacre-sur-Maine
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 122 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 3 058 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 2 748 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Fiacre-sur-Maine en bref
- Population
- 1 251 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 640 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,9 % d'appartements, 96,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,5 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 6,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Fiacre-sur-Maine se situe au 93e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique sur le marché des maisons. Le prix médian des maisons s'établit à 2 478 €/m² sur 2025, avec 18 ventes enregistrées. Sur cinq ans, les prix ont reculé de 14,3 %. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 3 122 €/m², tandis que les 5 pièces et plus s'affichent à 2 748 €/m².
Selon les données INSEE de 2023, la commune compte 1 251 habitants et se caractérise par un habitat très largement composé de maisons (96,1 % du parc). Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 30 640 €, et 79,9 % des résidents sont propriétaires. Les résidences principales représentent 92,5 % des logements.
Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 9,0 et 14,7 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Fiacre-sur-Maine
Dernières ventes à Saint-Fiacre-sur-Maine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 214 m² | 415 000 € | 1 939 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 150 m² | 360 000 € | 2 400 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 78 m² | 355 000 € | 4 551 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 150 m² | 248 000 € | 1 653 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 108 m² | 402 000 € | 3 722 €/m² |
| 11/08/2025 | Maison | 93 m² | 280 000 € | 3 011 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 109 m² | 170 000 € | 1 560 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 103 m² | 280 000 € | 2 718 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 132 m² | 359 000 € | 2 720 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 95 m² | 207 100 € | 2 180 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Château-Thébaud(44690) | 2,2 km | — | 2 219 €/m² |
| La Haie-Fouassière(44690) | 2,3 km | — | 2 968 €/m² |
| Monnières(44690) | 5 km | — | 2 500 €/m² |
| Maisdon-sur-Sèvre(44690) | 5,1 km | 2 416 €/m² | 2 660 €/m² |
| Le Pallet(44330) | 5,8 km | 2 546 €/m² | 2 500 €/m² |
| Vertou(44120) | 5,9 km | 3 472 €/m² | 3 348 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Fiacre-sur-Maine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 9,6 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,9 €/m² – 16,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,2 €/m² | 9,5 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,5 €/m² | 9,0 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Fiacre-sur-Maine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,5 €/m² | 2 478 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 478 €/m² | 235 000 € | 1 351 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Fiacre-sur-Maine est de 2 478 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Fiacre-sur-Maine est d'environ 12,0 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Le rendement locatif brut à Saint-Fiacre-sur-Maine est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Pour les maisons, Saint-Fiacre-sur-Maine est la 93ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Fiacre-sur-Maine a baissé de −14,3 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Fiacre-sur-Maine ?
Environ 18 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Fiacre-sur-Maine, et 62 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.