Prix de l'immobilier à Château-Thébaud (44690) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Château-Thébaud, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Château-Thébaud
Le prix médian au m² à Château-Thébaud est de 2 219 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 568 et 3 348 €/m² (sur 2025).
Château-Thébaud est la 127ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Château-Thébaud
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 900 €/m² | 38 |
| 4 pièces | 2 800 €/m² | 40 |
| 5 pièces et + | 2 680 €/m² | 41 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Château-Thébaud en bref
- Population
- 3 129 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 380 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,4 % d'appartements, 95,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,1 % de résidences principales, 1,9 % secondaires, 5,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Château-Thébaud comptait 3 129 habitants en 2023, avec un revenu médian de 28 380 € par unité de consommation. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons, qui représentent 95,5 % des résidences, tandis que 79,5 % des logements sont occupés par leurs propriétaires. Les résidences principales constituent 93,1 % du parc, avec une vacance de 5,0 %.
Le marché de la maison demeure actif : 20 ventes ont été enregistrées sur 2025, sur un total de 119 transactionsdepuis 2021. Le prix médian s'établit à 2 219 €/m², en hausse de 7,0 % sur un an, mais le recul s'accentue sur cinq ans avec une baisse de 21,9 %. La médiane de surface est de 95 m². Au sein des maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 568 et 3 348 €/m². Le rendement locatif brut s'élève à 5,5 %, pour un loyer estimé de 10,1 €/m² à Château-Thébaud.
Avec 127 communes cotées sur 203 en Loire-Atlantique, Château-Thébaud se classe au 127e rang.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Château-Thébaud
Dernières ventes à Château-Thébaud
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 80 m² | 281 500 € | 3 519 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 108 m² | 170 000 € | 1 574 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 140 m² | 245 000 € | 1 750 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 65 m² | 226 500 € | 3 485 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 100 m² | 220 000 € | 2 200 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 54 m² | 180 000 € | 3 333 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 170 m² | 340 000 € | 2 000 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 67 m² | 150 000 € | 2 239 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 103 m² | 239 000 € | 2 320 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 97 m² | 130 000 € | 1 340 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Fiacre-sur-Maine(44690) | 2,2 km | — | 2 478 €/m² |
| Maisdon-sur-Sèvre(44690) | 3,8 km | 2 416 €/m² | 2 660 €/m² |
| La Haie-Fouassière(44690) | 4,5 km | — | 2 968 €/m² |
| Monnières(44690) | 5,4 km | — | 2 500 €/m² |
| Aigrefeuille-sur-Maine(44140) | 5,5 km | 2 899 €/m² | 2 672 €/m² |
| Le Bignon(44140) | 6 km | — | 2 877 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Château-Thébaud
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 9,6 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,5 €/m² | 12,0 €/m² – 17,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 9,0 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,9 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Château-Thébaud
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,1 €/m² | 2 219 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 219 €/m² | 211 000 € | 1 213 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Château-Thébaud ?
Le prix médian d'une maison à Château-Thébaud est de 2 219 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Château-Thébaud ?
Le loyer d'annonce médian à Château-Thébaud est d'environ 12,0 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Château-Thébaud ?
Le rendement locatif brut à Château-Thébaud est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Château-Thébaud ?
Pour les maisons, Château-Thébaud est la 127ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Château-Thébaud ?
80 % des ventes de maisons à Château-Thébaud se sont conclues entre 1 568 et 3 348 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Château-Thébaud ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Château-Thébaud a baissé de −21,9 %.
Combien de biens se vendent à Château-Thébaud ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Château-Thébaud, et 122 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.