Prix de l'immobilier au Bignon (44140) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Bignon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Bignon
Le prix médian au m² au Bignon est de 2 877 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 809 et 3 377 €/m² (sur 2025).
Le Bignon est la 51ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Bignon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 120 €/m² | 54 |
| 4 pièces | 3 094 €/m² | 72 |
| 5 pièces et + | 2 551 €/m² | 61 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Bignon en bref
- Population
- 3 976 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 650 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,3 % d'appartements, 95,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,6 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 4,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Bignon se positionne au-dessus de ses communes voisines sur le marché des maisons. Au prix médian de 2 877 €/m² sur 2025, il dépasse Montbert (2 495 €/m²), Geneston (2 530 €/m²) et Château-Thébaud (2 219 €/m²). Le Bignon occupe le 51e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Sur 12 mois, 45 ventes de maisons y ont été enregistrées, avec 80 % des transactions entre 1 809 et 3 377 €/m². La maison représente 95,3 % du parc résidentiel local, et le rendement locatif brut s'établit à 4,7 %.
Les prix progressent légèrement : +3,4 % sur un an et +3,7 % sur cinq ans. Le loyer estimé pour une maison atteint 11,2 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 8,8 à 14,1 €/m². La commune, forte de 3 976 habitants en 2023, enregistre un taux de propriétaires de 80,6 % et une vacance résidentielle limitée à 4,0 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Bignon
Dernières ventes au Bignon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 180 m² | 330 000 € | 1 833 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 88 m² | 335 000 € | 3 807 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 80 m² | 260 000 € | 3 250 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 64 m² | 300 000 € | 4 688 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 80 m² | 250 000 € | 3 125 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 86 m² | 155 000 € | 1 802 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 126 m² | 329 900 € | 2 618 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 101 m² | 317 000 € | 3 139 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 81 m² | 253 500 € | 3 130 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 95 m² | 321 000 € | 3 379 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montbert(44140) | 4,4 km | — | 2 495 €/m² |
| Geneston(44140) | 4,8 km | 2 727 €/m² | 2 530 €/m² |
| Château-Thébaud(44690) | 6 km | — | 2 219 €/m² |
| Les Sorinières(44840) | 6,4 km | 3 178 €/m² | 3 097 €/m² |
| Aigrefeuille-sur-Maine(44140) | 7,2 km | 2 899 €/m² | 2 672 €/m² |
| Pont-Saint-Martin(44860) | 7,2 km | — | 3 053 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Bignon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,8 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,5 €/m² | 12,0 €/m² – 17,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 9,0 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,8 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Bignon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,2 €/m² | 2 877 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 877 €/m² | 259 000 € | 1 489 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Bignon ?
Le prix médian d'une maison au Bignon est de 2 877 €/m² (sur 2025, d'après 45 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Bignon ?
Le loyer d'annonce médian au Bignon est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Bignon ?
Le rendement locatif brut au Bignon est d'environ 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher au Bignon ?
Pour les maisons, Le Bignon est la 51ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Bignon ?
80 % des ventes de maisons au Bignon se sont conclues entre 1 809 et 3 377 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Bignon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Bignon a augmenté de +3,7 %.
Combien de biens se vendent au Bignon ?
Environ 45 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Bignon, et 190 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.