Prix de l'immobilier aux Sorinières (44840) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Sorinières, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Sorinières
Le prix médian au m² aux Sorinières est de 3 178 €/m² pour un appartement et de 3 097 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 539 et 3 526 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 412 et 3 923 €/m² (sur 2025).
Les Sorinières est la 33ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 37ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces aux Sorinières
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 391 €/m² | 66 |
| 3 pièces | 3 281 €/m² | 51 |
| 4 pièces et + | 3 041 €/m² | 19 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 282 €/m² | 62 |
| 4 pièces | 3 427 €/m² | 157 |
| 5 pièces et + | 3 152 €/m² | 173 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Sorinières en bref
- Population
- 9 275 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 200 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 25,8 % d'appartements, 73,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,0 % de résidences principales, 0,6 % secondaires, 4,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Sorinières accueille 9 275 habitants (2023) et se distingue par une forte part de propriétaires (70,4 % en 2023). Le marché locatif s'organise autour de deux typologies principales. Les appartements affichent une estimation de loyer de 13,6 €/m², intervalle d'estimation de 11,5 à 16,1 €/m² ; les maisons, 12,0 €/m², intervalle d'estimation de 9,5 à 15,2 €/m². Ces loyers correspondent à des rendements bruts de 5,1 % pour les appartements et 4,6 % pour les maisons sur 2025.
Aux Sorinières, les appartements s'échangent à 3 178 €/m² sur 2025 (24 ventes) ; 80 % des ventes sont concentrées entre 2 539 et 3 526 €/m². Les maisons atteignent 3 097 €/m² (82 ventes) ; 80 % des ventes entre 2 412 et 3 923 €/m². Sur un an, les appartements ont progressé de 3,4 %, tandis que les maisons ont reculé de 3,7 %. Sur cinq ans (2021–2025), les deux types affichent des baisses : −4,9 % pour les appartements, −5,2 % pour les maisons.
Au 33e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les appartements et au 37e sur 203 pour les maisons, Les Sorinières se positionne en-deçà de Vertou (appartements 3 472 €/m², maisons 3 348 €/m²) et en-deçà de Rezé pour les appartements (2 659 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Sorinières
Dernières ventes aux Sorinières
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 139 m² | 370 000 € | 2 662 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 70 m² | 210 000 € | 3 000 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 115 m² | 383 000 € | 3 330 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 98 m² | 318 000 € | 3 245 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 60 m² | 251 500 € | 4 192 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 100 m² | 315 215 € | 3 152 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 59 m² | 155 000 € | 2 627 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 78 m² | 220 000 € | 2 821 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 134 m² | 355 000 € | 2 649 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement | 90 m² | 225 000 € | 2 500 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Rezé(44400) | 4 km | 2 659 €/m² | 3 341 €/m² |
| Vertou(44120) | 4,3 km | 3 472 €/m² | 3 348 €/m² |
| Pont-Saint-Martin(44860) | 4,8 km | — | 3 053 €/m² |
| Saint-Sébastien-sur-Loire(44230) | 5,8 km | 3 269 €/m² | 3 387 €/m² |
| Le Bignon(44140) | 6,4 km | — | 2 877 €/m² |
| Bouguenais(44340) | 6,6 km | 3 183 €/m² | 2 872 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Sorinières
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,6 €/m² | 11,5 €/m² – 16,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 12,7 €/m² – 18,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,1 €/m² | 10,5 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
| Maison | 12,0 €/m² | 9,5 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Sorinières
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,6 €/m² | 3 178 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 12,0 €/m² | 3 097 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 178 €/m² | 191 000 € | 1 098 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 3 097 €/m² | 279 000 € | 1 604 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Sorinières ?
Le prix médian d'un appartement aux Sorinières est de 3 178 €/m² (sur 2025, d'après 24 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison aux Sorinières ?
Le prix médian d'une maison aux Sorinières est de 3 097 €/m² (sur 2025, d'après 82 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Sorinières ?
Le loyer d'annonce médian aux Sorinières est d'environ 13,6 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Sorinières ?
Le rendement locatif brut aux Sorinières est d'environ 5,1 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher aux Sorinières ?
Pour les maisons, Les Sorinières est la 37ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons aux Sorinières ?
80 % des ventes de maisons aux Sorinières se sont conclues entre 2 412 et 3 923 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Sorinières ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Sorinières a baissé de −5,2 %.
Combien de biens se vendent aux Sorinières ?
Environ 106 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Sorinières, et 532 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.