Prix de l'immobilier à Bouguenais (44340) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bouguenais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bouguenais
Le prix médian au m² à Bouguenais est de 3 183 €/m² pour un appartement et de 2 872 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 578 et 3 644 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 122 et 3 622 €/m² (sur 2025).
Bouguenais est la 32ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 52ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Bouguenais
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 309 €/m² | 17 |
| 2 pièces | 3 333 €/m² | 132 |
| 3 pièces | 3 188 €/m² | 120 |
| 4 pièces et + | 2 793 €/m² | 34 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 352 €/m² | 193 |
| 4 pièces | 3 204 €/m² | 342 |
| 5 pièces et + | 2 902 €/m² | 344 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bouguenais en bref
- Population
- 20 530 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 590 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 63,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 29,8 % d'appartements, 69,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,3 % de résidences principales, 1,2 % secondaires, 3,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bouguenais enregistre un marché de l'habitat résidentiel avec 212 ventes sur les douze derniers mois. L'appartement s'échange à 3 183 €/m² sur 2025 (48 ventes), affichant une progression de 3,6 % sur un an, tandis que la maison recule à 2 872 €/m² (164 ventes) avec un repli de 0,1 % annuel. Sur cinq ans, l'appartement cède 0,9 %, la maison 8,4 %.
L'appartement se classe au 32e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique. Pour les maisons, 80 % des ventes s'inscrivent entre 2 122 et 3 622 €/m² ; 80 % des transactions d'appartements se situent entre 2 578 et 3 644 €/m². Les petits appartements (studio/1 pièce) atteignent 3 309 €/m², tandis que les 4 pièces et plus se négocient 2 793 €/m².
Le parc résidentiel compte 69,9 % de maisons et 29,8 % d'appartements (INSEE 2023). Les loyers estimés s'établissent à 13,9 €/m² pour l'appartement et 11,7 €/m² pour la maison sur 2025. Le rendement brut atteint 5,2 % pour l'appartement et 4,9 % pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bouguenais
Dernières ventes à Bouguenais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 63 m² | 215 000 € | 3 413 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 87 m² | 265 000 € | 3 046 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 130 m² | 223 384 € | 1 718 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 70 m² | 202 250 € | 2 889 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 93 m² | 315 000 € | 3 387 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 125 m² | 311 000 € | 2 488 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 89 m² | 305 000 € | 3 427 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 99 m² | 265 100 € | 2 678 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 65 m² | 207 000 € | 3 185 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 42 m² | 152 400 € | 3 629 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Rezé(44400) | 4 km | 2 659 €/m² | 3 341 €/m² |
| Saint-Herblain(44800) | 4,6 km | 2 582 €/m² | 3 120 €/m² |
| Indre(44610) | 5,4 km | 2 790 €/m² | 3 176 €/m² |
| Nantes(44000) | 6,1 km | 3 396 €/m² | 4 077 €/m² |
| Saint-Aignan-Grandlieu(44860) | 6,1 km | — | 3 141 €/m² |
| La Montagne(44620) | 6,2 km | 3 019 €/m² | 2 912 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bouguenais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,9 €/m² | 12,0 €/m² – 16,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,0 €/m² | 13,6 €/m² – 19,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,4 €/m² | 10,7 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
| Maison | 11,7 €/m² | 9,0 €/m² – 15,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bouguenais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,9 €/m² | 3 183 €/m² | 5,2 % |
| Maison | 11,7 €/m² | 2 872 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 3 183 €/m² | 175 000 € | 1 006 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 872 €/m² | 258 000 € | 1 483 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bouguenais ?
Le prix médian d'un appartement à Bouguenais est de 3 183 €/m² (sur 2025, d'après 48 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Bouguenais ?
Le prix médian d'une maison à Bouguenais est de 2 872 €/m² (sur 2025, d'après 164 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bouguenais ?
Le loyer d'annonce médian à Bouguenais est d'environ 13,9 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bouguenais ?
Le rendement locatif brut à Bouguenais est d'environ 5,2 % pour un appartement et 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bouguenais ?
Pour les maisons, Bouguenais est la 52ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bouguenais ?
80 % des ventes de maisons à Bouguenais se sont conclues entre 2 122 et 3 622 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bouguenais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bouguenais a baissé de −8,4 %.
Combien de biens se vendent à Bouguenais ?
Environ 212 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bouguenais, et 1 182 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.