Prix de l'immobilier à la Montagne (44620) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Montagne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Montagne
Le prix médian au m² à la Montagne est de 3 019 €/m² pour un appartement et de 2 912 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 075 et 3 617 €/m² (sur 2025).
La Montagne est la 40ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 48ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à la Montagne
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 167 €/m² | 23 |
| 3 pièces | 3 056 €/m² | 15 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 300 €/m² | 131 |
| 4 pièces | 3 040 €/m² | 129 |
| 5 pièces et + | 2 857 €/m² | 101 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Montagne en bref
- Population
- 6 505 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 090 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 20,2 % d'appartements, 79,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,0 % de résidences principales, 0,9 % secondaires, 4,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Montagne a enregistré 403 transactions sur cinq ans, dont 82 ventes sur les douze derniers mois. Sur 2025, le marché se répartit entre 72 ventes de maisons et 10 ventes d'appartements.
Le prix médian de la maison s'établit à 2 912 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 2 075 et 3 617 €/m², en recul de 2,8 % sur un an et de 3,7 % sur cinq ans. Ce type se classe au 48e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Le loyer estimé pour une maison est de 11,5 €/m² (intervalle d'estimation de 8,8 à 14,8 €/m²), pour un rendement locatif brut de 4,7 %. Prix des maisons voisines : Indre 3 176 €/m², Saint-Jean-de-Boiseau 2 846 €/m², Brains 2 907 €/m².
L'appartement affiche un prix médian de 3 019 €/m² sur 2025, en baisse de 5,2 % sur un an, occupant le 40e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique. Le loyer estimé se situe à 12,7 €/m² (intervalle d'estimation de 11,0 à 14,6 €/m²), pour un rendement locatif brut de 5,0 %. Prix des appartements voisins : Indre 2 790 €/m², Saint-Jean-de-Boiseau 2 742 €/m². En 2023, la commune comptait 6 505 habitants, avec un parc composé à 79,8 % de maisons et 20,2 % d'appartements, et 72,6 % de propriétaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Montagne
Dernières ventes à la Montagne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 81 m² | 205 000 € | 2 531 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 65 m² | 182 000 € | 2 800 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 123 m² | 275 500 € | 2 240 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 68 m² | 175 000 € | 2 574 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 77 m² | 336 000 € | 4 364 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 92 m² | 250 000 € | 2 717 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 50 m² | 174 200 € | 3 484 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 50 m² | 184 550 € | 3 691 €/m² |
| 13/11/2025 | Appartement | 41 m² | 142 000 € | 3 463 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Indre(44610) | 1,6 km | 2 790 €/m² | 3 176 €/m² |
| Saint-Jean-de-Boiseau(44640) | 2,1 km | 2 742 €/m² | 2 846 €/m² |
| Brains(44830) | 3,8 km | — | 2 907 €/m² |
| Couëron(44220) | 4,2 km | 3 030 €/m² | 3 047 €/m² |
| Bouaye(44830) | 4,9 km | 3 224 €/m² | 3 024 €/m² |
| Le Pellerin(44640) | 5,8 km | 2 843 €/m² | 2 578 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Montagne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 11,0 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,7 €/m² – 17,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,4 €/m² | 9,5 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
| Maison | 11,5 €/m² | 8,8 €/m² – 14,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Montagne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 3 019 €/m² | 5,0 % |
| Maison | 11,5 €/m² | 2 912 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 3 019 €/m² | 136 000 € | 782 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 912 €/m² | 248 000 € | 1 426 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Montagne ?
Le prix médian d'un appartement à la Montagne est de 3 019 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Montagne ?
Le prix médian d'une maison à la Montagne est de 2 912 €/m² (sur 2025, d'après 72 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Montagne ?
Le loyer d'annonce médian à la Montagne est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Montagne ?
Le rendement locatif brut à la Montagne est d'environ 5,0 % pour un appartement et 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Montagne ?
Pour les maisons, La Montagne est la 48ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Montagne ?
80 % des ventes de maisons à la Montagne se sont conclues entre 2 075 et 3 617 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Montagne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Montagne a baissé de −3,7 %.
Combien de biens se vendent à la Montagne ?
Environ 82 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Montagne, et 403 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.