Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau (44640) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Jean-de-Boiseau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Jean-de-Boiseau
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Boiseau est de 2 742 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 846 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 707 et 3 618 €/m² (sur 2025).
Saint-Jean-de-Boiseau est la 53ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 55ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Jean-de-Boiseau
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 121 €/m² | 70 |
| 4 pièces | 3 071 €/m² | 107 |
| 5 pièces et + | 2 856 €/m² | 96 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Jean-de-Boiseau en bref
- Population
- 6 067 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 230 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 11,5 % d'appartements, 87,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,2 % de résidences principales, 0,7 % secondaires, 4,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Jean-de-Boiseau enregistre une activité transactionnelle modérée, avec 54 ventes sur les douze derniers mois et 288 transactions cumulées sur cinq ans (2021-2025). Les maisons dominent le marché : 52 ventes sur 2025, contre 15 ventes d'appartements sur 2021-2025. Le prix médian des maisons s'établit à 2 846 €/m², en hausse de 3,5 % sur un an mais en recul de 6,3 % sur cinq ans. Les appartements se négocient à 2 742 €/m² sur 2021-2025. Au 55e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les maisons, Saint-Jean-de-Boiseau se positionne au 53e rang sur 73 communes pour les appartements.
Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 707 et 3 618 €/m². Les petits volumes de maisons (3 pièces et moins) affichent un prix médian de 3 121 €/m², tandis que les plus grandes (5 pièces et +) se négocient à 2 856 €/m². Les maisons offrent un rendement locatif brut de 5,2 %, les appartements de 5,6 %, ce dernier étant estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Boiseau
Dernières ventes à Saint-Jean-de-Boiseau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 58 m² | 210 000 € | 3 621 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 80 m² | 228 000 € | 2 850 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 64 m² | 230 000 € | 3 594 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 81 m² | 50 558 € | 624 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 101 m² | 275 000 € | 2 723 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 134 m² | 375 000 € | 2 799 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 103 m² | 320 000 € | 3 107 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 82 m² | 155 000 € | 1 890 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 127 m² | 350 000 € | 2 756 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 128 m² | 345 000 € | 2 695 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Montagne(44620) | 2,1 km | 3 019 €/m² | 2 912 €/m² |
| Couëron(44220) | 2,7 km | 3 030 €/m² | 3 047 €/m² |
| Brains(44830) | 3 km | — | 2 907 €/m² |
| Indre(44610) | 3,2 km | 2 790 €/m² | 3 176 €/m² |
| Le Pellerin(44640) | 3,6 km | 2 843 €/m² | 2 578 €/m² |
| Bouaye(44830) | 5,8 km | 3 224 €/m² | 3 024 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Jean-de-Boiseau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 11,0 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,2 €/m² | 12,2 €/m² – 16,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,7 €/m² | 9,8 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,3 €/m² | 10,0 €/m² – 15,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Jean-de-Boiseau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 12,7 €/m² | 2 742 €/m² | 5,6 % |
| Maison | 12,3 €/m² | 2 846 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 742 €/m² | 165 000 € | 948 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 846 €/m² | 256 000 € | 1 472 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jean-de-Boiseau est de 2 742 €/m² (sur 2021-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Jean-de-Boiseau est de 2 846 €/m² (sur 2025, d'après 52 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Jean-de-Boiseau est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-de-Boiseau est d'environ 5,6 % pour un appartement et 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Pour les maisons, Saint-Jean-de-Boiseau est la 55ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Jean-de-Boiseau ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Jean-de-Boiseau se sont conclues entre 1 707 et 3 618 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Jean-de-Boiseau a baissé de −6,3 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Environ 54 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Jean-de-Boiseau, et 288 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.