Prix de l'immobilier à Brains (44830) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Brains, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Brains
Le prix médian au m² à Brains est de 2 907 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 089 et 3 379 €/m² (sur 2025).
Brains est la 50ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Brains
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 956 €/m² | 36 |
| 4 pièces | 3 040 €/m² | 34 |
| 5 pièces et + | 2 791 €/m² | 46 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Brains en bref
- Population
- 2 709 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 020 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,9 % d'appartements, 98,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,0 % de résidences principales, 0,8 % secondaires, 3,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Brains se situe au 50e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Les maisons s'y échangent à 2 907 €/m² en 2025, prix en progression de 5,3 % sur un an et de 3,9 % sur cinq ans (23 ventes sur 2025). Prix des maisons voisines : Saint-Jean-de-Boiseau 2 846 €/m², Saint-Léger-les-Vignes 2 856 €/m², La Montagne 2 912 €/m². 80 % des ventes se situent entre 2 089 et 3 379 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 4,6 %. Le loyer estimé pour une maison s'établit à 11,1 €/m² (intervalle d'estimation : 9,2 à 13,3 €/m²) en 2025. La surface médiane d'une maison est de 90 m². Les prix varient selon le nombre de pièces : 2 956 €/m² pour les 3 pièces et moins, 3 040 €/m² pour les 4 pièces, 2 791 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Brains compte 2 709 habitants (2023). Le parc est dominé par les maisons (98,1 % des logements). Le taux de propriétaires y est élevé à 84,0 % (2023), tandis que 96,0 % des logements sont des résidences principales. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 29 020 € (2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Brains
Dernières ventes à Brains
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 83 m² | 245 000 € | 2 952 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 107 m² | 350 000 € | 3 271 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 94 m² | 260 000 € | 2 766 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 106 m² | 215 000 € | 2 028 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 60 m² | 167 200 € | 2 787 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 70 m² | 125 000 € | 1 786 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 117 m² | 317 000 € | 2 709 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 130 m² | 384 500 € | 2 958 €/m² |
| 14/08/2025 | Maison | 81 m² | 220 000 € | 2 716 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 86 m² | 250 000 € | 2 907 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Boiseau(44640) | 3 km | 2 742 €/m² | 2 846 €/m² |
| Saint-Léger-les-Vignes(44710) | 3,4 km | — | 2 856 €/m² |
| La Montagne(44620) | 3,8 km | 3 019 €/m² | 2 912 €/m² |
| Bouaye(44830) | 4,1 km | 3 224 €/m² | 3 024 €/m² |
| Le Pellerin(44640) | 4,3 km | 2 843 €/m² | 2 578 €/m² |
| Port-Saint-Père(44710) | 4,3 km | 2 697 €/m² | 2 949 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Brains
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 10,9 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 12,1 €/m² – 17,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,3 €/m² | 9,8 €/m² – 13,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,1 €/m² | 9,2 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Brains
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,1 €/m² | 2 907 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 907 €/m² | 262 000 € | 1 506 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Brains ?
Le prix médian d'une maison à Brains est de 2 907 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Brains ?
Le loyer d'annonce médian à Brains est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Brains ?
Le rendement locatif brut à Brains est d'environ 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Brains ?
Pour les maisons, Brains est la 50ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Brains ?
80 % des ventes de maisons à Brains se sont conclues entre 2 089 et 3 379 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Brains ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Brains a augmenté de +3,9 %.
Combien de biens se vendent à Brains ?
Environ 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Brains, et 117 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.