Prix de l'immobilier à Bouaye (44830) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bouaye, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bouaye
Le prix médian au m² à Bouaye est de 3 224 €/m² pour un appartement et de 3 024 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 932 et 3 621 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 212 et 3 560 €/m² (sur 2025).
Bouaye est la 28ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 40ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Bouaye
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 434 €/m² | 49 |
| 3 pièces | 3 081 €/m² | 37 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 190 €/m² | 71 |
| 4 pièces | 3 167 €/m² | 125 |
| 5 pièces et + | 3 026 €/m² | 142 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bouaye en bref
- Population
- 8 343 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 660 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 19,1 % d'appartements, 78,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,1 % de résidences principales, 0,7 % secondaires, 3,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Bouaye, le loyer d'un appartement s'estime à 13,2 €/m² (intervalle d'estimation de 11,2 à 15,6 €/m²), tandis que celui d'une maison ressort à 11,9 €/m² (intervalle d'estimation de 9,9 à 14,3 €/m²). Le rendement locatif brut atteint 4,9 % pour les appartements et 4,7 % pour les maisons.
Sur 2025, le prix médian de l'appartement s'établit à 3 224 €/m², avec 80 % des ventes entre 2 932 et 3 621 €/m², pour 28 ventes recensées ; ce prix a progressé de 1,7 % sur un an mais reculé de 2,5 % sur cinq ans. La maison affiche un prix médian de 3 024 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 2 212 et 3 560 €/m², pour 66 ventes ; ce prix a reculé de 4,6 % sur un an et de 1,5 % sur cinq ans. L'appartement se classe au 28e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique, la maison au 40e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Sur les douze derniers mois, 94 ventes ont été enregistrées au total.
Les prix de maisons dans les communes voisines s'établissent ainsi : Saint-Léger-les-Vignes 2 856 €/m², Brains 2 907 €/m², Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bouaye
Dernières ventes à Bouaye
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 65 m² | 214 830 € | 3 305 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 88 m² | 225 000 € | 2 557 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 88 m² | 247 500 € | 2 812 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 43 m² | 190 000 € | 4 419 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 75 m² | 173 400 € | 2 312 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 81 m² | 220 000 € | 2 716 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 132 m² | 308 000 € | 2 333 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 62 m² | 191 000 € | 3 081 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 45 m² | 144 540 € | 3 212 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 102 m² | 305 000 € | 2 990 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Léger-les-Vignes(44710) | 3,1 km | — | 2 856 €/m² |
| Brains(44830) | 4,1 km | — | 2 907 €/m² |
| Saint-Aignan-Grandlieu(44860) | 4,6 km | — | 3 141 €/m² |
| La Montagne(44620) | 4,9 km | 3 019 €/m² | 2 912 €/m² |
| Port-Saint-Père(44710) | 5,1 km | 2 697 €/m² | 2 949 €/m² |
| Saint-Mars-de-Coutais(44680) | 5,5 km | — | 2 684 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bouaye
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 11,2 €/m² – 15,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,9 €/m² | 12,4 €/m² – 17,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 10,4 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
| Maison | 11,9 €/m² | 9,9 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bouaye
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 3 224 €/m² | 4,9 % |
| Maison | 11,9 €/m² | 3 024 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 3 224 €/m² | 161 000 € | 925 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 3 024 €/m² | 272 000 € | 1 564 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bouaye ?
Le prix médian d'un appartement à Bouaye est de 3 224 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Bouaye ?
Le prix médian d'une maison à Bouaye est de 3 024 €/m² (sur 2025, d'après 66 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bouaye ?
Le loyer d'annonce médian à Bouaye est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bouaye ?
Le rendement locatif brut à Bouaye est d'environ 4,9 % pour un appartement et 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bouaye ?
Pour les maisons, Bouaye est la 40ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bouaye ?
80 % des ventes de maisons à Bouaye se sont conclues entre 2 212 et 3 560 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bouaye ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bouaye a baissé de −1,5 %.
Combien de biens se vendent à Bouaye ?
Environ 94 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bouaye, et 431 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.