Prix de l'immobilier à Saint-Aignan-Grandlieu (44860) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Aignan-Grandlieu, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Aignan-Grandlieu
Le prix médian au m² à Saint-Aignan-Grandlieu est de 3 141 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 010 et 3 865 €/m² (sur 2025).
Saint-Aignan-Grandlieu est la 33ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Aignan-Grandlieu
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 095 €/m² | 43 |
| 4 pièces | 2 984 €/m² | 56 |
| 5 pièces et + | 2 810 €/m² | 44 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Aignan-Grandlieu en bref
- Population
- 3 996 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 420 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,9 % d'appartements, 95,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,6 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 3,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les maisons à Saint-Aignan-Grandlieu s'échangent à 3 141 €/m² en 2025, avec une progression de 11,4 % sur un an et 16,1 % sur cinq ans. Le marché demeure concentré : 80 % des ventes entre 2 010 et 3 865 €/m² sur 22 transactions. Saint-Aignan-Grandlieu se classe au 33e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Par tranches de pièces, les maisons de 3 pièces et moins s'établissent à 3 095 €/m², tandis que celles de 4 pièces et de 5 pièces et plus atteignent respectivement 2 984 et 2 810 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 4,3 %, pour un loyer estimé à 11,3 €/m².
Le parc immobilier reste dominé par les maisons (95,8 %). Avec 3 996 habitants au dernier millésime INSEE (2023) et 82,9 % de propriétaires, Saint-Aignan-Grandlieu préserve un profil résidentiel ancré dans l'habitat individuel.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Aignan-Grandlieu
Dernières ventes à Saint-Aignan-Grandlieu
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 77 m² | 260 000 € | 3 377 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 48 m² | 160 500 € | 3 344 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 95 m² | 333 800 € | 3 514 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 94 m² | 239 000 € | 2 543 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 74 m² | 127 000 € | 1 716 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 148 m² | 380 000 € | 2 568 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 90 m² | 350 000 € | 3 889 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 98 m² | 225 000 € | 2 296 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 97 m² | 395 000 € | 4 072 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 43 m² | 130 080 € | 3 025 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pont-Saint-Martin(44860) | 3,9 km | — | 3 053 €/m² |
| La Chevrolière(44118) | 4 km | — | 2 872 €/m² |
| Bouaye(44830) | 4,6 km | 3 224 €/m² | 3 024 €/m² |
| Bouguenais(44340) | 6,1 km | 3 183 €/m² | 2 872 €/m² |
| Saint-Léger-les-Vignes(44710) | 7,3 km | — | 2 856 €/m² |
| La Montagne(44620) | 8,1 km | 3 019 €/m² | 2 912 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Aignan-Grandlieu
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,8 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,5 €/m² | 12,0 €/m² – 17,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,5 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 8,9 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Aignan-Grandlieu
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,3 €/m² | 3 141 €/m² | 4,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 3 141 €/m² | 298 000 € | 1 713 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Aignan-Grandlieu est de 3 141 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Aignan-Grandlieu est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Le rendement locatif brut à Saint-Aignan-Grandlieu est d'environ 4,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Pour les maisons, Saint-Aignan-Grandlieu est la 33ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Aignan-Grandlieu ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Aignan-Grandlieu se sont conclues entre 2 010 et 3 865 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Aignan-Grandlieu a augmenté de +16,1 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Environ 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Aignan-Grandlieu, et 144 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.