Prix de l'immobilier à Saint-Mars-de-Coutais (44680) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Mars-de-Coutais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Mars-de-Coutais
Le prix médian au m² à Saint-Mars-de-Coutais est de 2 684 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Mars-de-Coutais est la 69ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Mars-de-Coutais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 519 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 2 725 €/m² | 38 |
| 5 pièces et + | 2 750 €/m² | 36 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Mars-de-Coutais en bref
- Population
- 2 698 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 000 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,5 % d'appartements, 97,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,6 % de résidences principales, 2,3 % secondaires, 5,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Mars-de-Coutais compte 2 698 habitants et affiche un parc bâti à forte dominante maison : 97,2 % des logements selon le recensement 2023. Le marché résidentiel se concentre sur les maisons, avec 18 ventes sur 2025 pour un prix médian de 2 684 €/m². Les maisons de 5 pièces et plus y sont les plus chères à 2 750 €/m², tandis que les 3 pièces et moins s'échangent à 2 519 €/m². Le prix médian a progressé de 3,4 % sur un an et de 6,4 % sur cinq ans.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 4,6 %. Les loyers estimés pour une maison s'établissent à 10,4 €/m², avec une fourchette d'estimation de 8,4 à 12,8 €/m². Saint-Mars-de-Coutais occupe le 69e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique sur le marché des maisons. La commune se caractérise par un fort taux de propriétaires (83,3 %) et un taux de vacance modéré de 5,1 % du parc.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Mars-de-Coutais
Dernières ventes à Saint-Mars-de-Coutais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 46 m² | 75 500 € | 1 641 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 101 m² | 304 800 € | 3 018 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 140 m² | 190 000 € | 1 357 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 110 m² | 220 000 € | 2 000 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 115 m² | 280 000 € | 2 435 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 43 m² | 125 000 € | 2 907 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 80 m² | 231 000 € | 2 888 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 175 m² | 255 000 € | 1 457 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 70 m² | 225 000 € | 3 214 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 173 m² | 452 000 € | 2 613 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Port-Saint-Père(44710) | 3,1 km | 2 697 €/m² | 2 949 €/m² |
| Saint-Léger-les-Vignes(44710) | 3,4 km | — | 2 856 €/m² |
| Bouaye(44830) | 5,5 km | 3 224 €/m² | 3 024 €/m² |
| Sainte-Pazanne(44680) | 5,8 km | 2 572 €/m² | 2 537 €/m² |
| Saint-Lumine-de-Coutais(44310) | 6,1 km | — | 2 278 €/m² |
| Brains(44830) | 6,7 km | — | 2 907 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Mars-de-Coutais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 10,9 €/m² – 15,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 12,1 €/m² – 17,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,5 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,4 €/m² | 8,4 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Mars-de-Coutais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,4 €/m² | 2 684 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 684 €/m² | 242 000 € | 1 391 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Mars-de-Coutais ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Mars-de-Coutais est de 2 684 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Mars-de-Coutais ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Mars-de-Coutais est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Mars-de-Coutais ?
Le rendement locatif brut à Saint-Mars-de-Coutais est d'environ 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Mars-de-Coutais ?
Pour les maisons, Saint-Mars-de-Coutais est la 69ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Mars-de-Coutais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Mars-de-Coutais a augmenté de +6,4 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Mars-de-Coutais ?
Environ 18 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Mars-de-Coutais, et 108 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.