Prix de l'immobilier à Sainte-Pazanne (44680) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Sainte-Pazanne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Sainte-Pazanne
Le prix médian au m² à Sainte-Pazanne est de 2 572 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 537 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 789 et 3 333 €/m² (sur 2025).
Sainte-Pazanne est la 60ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 84ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Sainte-Pazanne
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 827 €/m² | 96 |
| 4 pièces | 2 898 €/m² | 131 |
| 5 pièces et + | 2 661 €/m² | 104 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Sainte-Pazanne en bref
- Population
- 7 201 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 790 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,6 % d'appartements, 91,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,0 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 4,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Sainte-Pazanne enregistre 69 ventes sur les douze derniers mois, inscrivant un rythme transactionnel modéré. Sur cinq ans (2021–2025), le marché a cumulé 345 transactions. Les maisons dominent l'activité avec 64 ventes sur 2025, tandis que les appartements n'en totalisent que 14 sur la même période.
Le prix médian des maisons s'établit à 2 537 €/m² sur 2025, avec une contraction de 15,6 % sur un an et de 3,4 % sur cinq ans. Elles se classent au 84e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Le segment des 3 pièces et moins affiche le tarif le plus élevé (2 827 €/m²), contre 2 661 €/m² pour les 5 pièces et plus. Les appartements, médianisés à 2 572 €/m² sur 2021–2025, occupent le 60e rang sur 73 communes cotées du département.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Sainte-Pazanne
Dernières ventes à Sainte-Pazanne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 96 m² | 351 000 € | 3 656 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 72 m² | 182 000 € | 2 528 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 40 m² | 60 000 € | 1 500 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 162 m² | 500 000 € | 3 086 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 74 m² | 258 000 € | 3 486 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 81 m² | 180 000 € | 2 222 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 150 m² | 424 400 € | 2 829 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 70 m² | 90 000 € | 1 286 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 34 m² | 100 000 € | 2 941 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 133 m² | 338 000 € | 2 541 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Chaléons(44680) | 4,3 km | — | 2 381 €/m² |
| Port-Saint-Père(44710) | 5,6 km | 2 697 €/m² | 2 949 €/m² |
| Saint-Mars-de-Coutais(44680) | 5,8 km | — | 2 684 €/m² |
| Saint-Léger-les-Vignes(44710) | 7,5 km | — | 2 856 €/m² |
| Saint-Lumine-de-Coutais(44310) | 8,4 km | — | 2 278 €/m² |
| Cheix-en-Retz(44640) | 8,8 km | — | 2 843 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Sainte-Pazanne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 9,3 €/m² – 15,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 12,1 €/m² – 17,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,5 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,8 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Sainte-Pazanne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 2 572 €/m² | 5,6 % |
| Maison | 11,0 €/m² | 2 537 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 70 m² ≈ 70 m² × 2 572 €/m² | 180 000 € | 1 035 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 537 €/m² | 228 000 € | 1 311 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sainte-Pazanne ?
Le prix médian d'un appartement à Sainte-Pazanne est de 2 572 €/m² (sur 2021-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Sainte-Pazanne ?
Le prix médian d'une maison à Sainte-Pazanne est de 2 537 €/m² (sur 2025, d'après 64 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Pazanne ?
Le loyer d'annonce médian à Sainte-Pazanne est d'environ 11,9 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Sainte-Pazanne ?
Le rendement locatif brut à Sainte-Pazanne est d'environ 5,6 % pour un appartement et 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Sainte-Pazanne ?
Pour les maisons, Sainte-Pazanne est la 84ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Sainte-Pazanne ?
80 % des ventes de maisons à Sainte-Pazanne se sont conclues entre 1 789 et 3 333 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Sainte-Pazanne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Sainte-Pazanne a baissé de −3,4 %.
Combien de biens se vendent à Sainte-Pazanne ?
Environ 69 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Sainte-Pazanne, et 345 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.