Prix de l'immobilier à Cheix-en-Retz (44640) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cheix-en-Retz, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cheix-en-Retz
Le prix médian au m² à Cheix-en-Retz est de 2 843 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 446 et 3 509 €/m² (sur 2021-2025).
Cheix-en-Retz est la 56ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cheix-en-Retz
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 405 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 3 030 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cheix-en-Retz en bref
- Population
- 1 182 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 080 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,7 % d'appartements, 99,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,5 % de résidences principales, 2,0 % secondaires, 1,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cheix-en-Retz se classe au 56e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les maisons. Sur la période 2021-2025, 33 ventes de maisons y ont été enregistrées, à un prix médian de 2 843 €/m². 80 % de ces ventes se situent entre 1 446 et 3 509 €/m². Les maisons de 4 pièces atteignent 3 030 €/m² contre 2 405 €/m² pour celles de 3 pièces et moins.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 4,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Pour la location, le loyer estimé d'une maison est de 11,1 €/m² avec une fourchette d'estimation de 8,9 à 14,0 €/m², selon le millésime 2025.
Cheix-en-Retz compte 1 182 habitants au recensement 2023, avec 86,1 % de propriétaires. Le parc est très largement composé de maisons (99,3 %), et les résidences principales représentent 96,5 % des logements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cheix-en-Retz
Dernières ventes à Cheix-en-Retz
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | 95 m² | 280 000 € | 2 947 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 77 m² | 185 000 € | 2 403 €/m² |
| 23/01/2025 | Maison | 55 m² | 97 000 € | 1 764 €/m² |
| 23/12/2024 | Maison | 85 m² | 265 000 € | 3 118 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 106 m² | 290 000 € | 2 736 €/m² |
| 26/08/2024 | Maison | 93 m² | 57 500 € | 618 €/m² |
| 17/06/2024 | Maison | 108 m² | 310 000 € | 2 870 €/m² |
| 29/12/2023 | Maison | 58 m² | 80 000 € | 1 379 €/m² |
| 22/09/2023 | Maison | 79 m² | 246 000 € | 3 114 €/m² |
| 28/08/2023 | Maison | 126 m² | 389 000 € | 3 087 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Rouans(44640) | 2,8 km | — | 2 292 €/m² |
| Le Pellerin(44640) | 4,5 km | 2 843 €/m² | 2 578 €/m² |
| Vue(44640) | 6,2 km | — | 2 241 €/m² |
| Brains(44830) | 6,6 km | — | 2 907 €/m² |
| Port-Saint-Père(44710) | 7,1 km | 2 697 €/m² | 2 949 €/m² |
| Saint-Jean-de-Boiseau(44640) | 7,7 km | 2 742 €/m² | 2 846 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cheix-en-Retz
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 10,9 €/m² – 15,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 12,1 €/m² – 17,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,3 €/m² | 9,8 €/m² – 13,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,1 €/m² | 8,9 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cheix-en-Retz
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,1 €/m² | 2 843 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 843 €/m² | 270 000 € | 1 552 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cheix-en-Retz ?
Le prix médian d'une maison à Cheix-en-Retz est de 2 843 €/m² (sur 2021-2025, d'après 33 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cheix-en-Retz ?
Le loyer d'annonce médian à Cheix-en-Retz est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cheix-en-Retz ?
Le rendement locatif brut à Cheix-en-Retz est d'environ 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Cheix-en-Retz ?
Pour les maisons, Cheix-en-Retz est la 56ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Cheix-en-Retz ?
80 % des ventes de maisons à Cheix-en-Retz se sont conclues entre 1 446 et 3 509 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Cheix-en-Retz ?
Environ 3 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cheix-en-Retz, et 33 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.