Prix de l'immobilier à Rouans (44640) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Rouans, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Rouans
Le prix médian au m² à Rouans est de 2 292 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Rouans est la 114ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Rouans
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 660 €/m² | 50 |
| 4 pièces | 2 500 €/m² | 29 |
| 5 pièces et + | 2 362 €/m² | 24 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Rouans en bref
- Population
- 3 301 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 650 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,8 % d'appartements, 96,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,7 % de résidences principales, 3,3 % secondaires, 4,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Rouans est un petit territoire de 3 301 habitants où la maison domine largement le parc immobilier (96,8 % en 2023). Le marché y reste actif avec 19 ventes de maisons sur les douze derniers mois. À l'échelle de la commune, les maisons s'échangent à 2 292 €/m² sur 2025, avec une évolution en léger repli de 4,5 % sur cinq ans. Les petits biens (3 pièces et moins) affichent un prix médian plus élevé à 2 660 €/m², tandis que les maisons de 5 pièces et plus s'établissent à 2 362 €/m². Rouans se classe au 114e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
En matière locative, le marché se caractérise par une estimation de loyer pour les maisons de 11,4 €/m², dans une fourchette d'estimation de 9,3 à 14,0 €/m². Le rendement brut atteint 6,0 %. La structure foncière reflète un attachement à l'accession : 83,9 % de propriétaires en 2023, et 92,7 % des résidences classées comme principales, pour un taux de vacance de 4,0 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Rouans
Dernières ventes à Rouans
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 103 m² | 310 000 € | 3 010 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 48 m² | 80 000 € | 1 667 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 84 m² | 160 560 € | 1 911 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 103 m² | 160 000 € | 1 553 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 68 m² | 175 000 € | 2 574 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 94 m² | 199 000 € | 2 117 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 83 m² | 234 010 € | 2 819 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 83 m² | 220 000 € | 2 651 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 90 m² | 214 000 € | 2 378 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 72 m² | 165 000 € | 2 292 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Cheix-en-Retz(44640) | 2,8 km | — | 2 843 €/m² |
| Vue(44640) | 3,5 km | — | 2 241 €/m² |
| Le Pellerin(44640) | 6,9 km | 2 843 €/m² | 2 578 €/m² |
| Frossay(44320) | 9,3 km | — | 2 556 €/m² |
| Brains(44830) | 9,4 km | — | 2 907 €/m² |
| Port-Saint-Père(44710) | 9,4 km | 2 697 €/m² | 2 949 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Rouans
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 10,9 €/m² – 15,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,2 €/m² | 12,2 €/m² – 16,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,5 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,4 €/m² | 9,3 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Rouans
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,4 €/m² | 2 292 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 292 €/m² | 195 000 € | 1 121 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Rouans ?
Le prix médian d'une maison à Rouans est de 2 292 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Rouans ?
Le loyer d'annonce médian à Rouans est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Rouans ?
Le rendement locatif brut à Rouans est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Rouans ?
Pour les maisons, Rouans est la 114ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Rouans ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Rouans a baissé de −4,5 %.
Combien de biens se vendent à Rouans ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Rouans, et 104 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.