Prix de l'immobilier à Frossay (44320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Frossay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Frossay
Le prix médian au m² à Frossay est de 2 556 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 911 et 3 497 €/m² (sur 2025).
Frossay est la 82ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Frossay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 638 €/m² | 62 |
| 4 pièces | 2 556 €/m² | 50 |
| 5 pièces et + | 2 157 €/m² | 38 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Frossay en bref
- Population
- 3 307 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 360 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,5 % d'appartements, 97,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,8 % de résidences principales, 5,7 % secondaires, 4,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Frossay enregistre une activité de marché modérée : 26 ventes de maisons sur les douze derniers mois, pour un total de 150 ventes sur 2025. La surface médiane de ces biens s'établit à 85 m². Le prix médian atteint 2 556 €/m² en 2025, en progression de 7,4 % sur un an et de 11,3 % sur cinq ans. 80 % des ventes se concentrent entre 1 911 et 3 497 €/m². Frossay se classe au 82e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Les maisons de 3 pièces et moins affichent un prix médian de 2 638 €/m², tandis que les 5 pièces et plus se négocient à 2 157 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 4,5 %. Les maisons voisines de Saint-Viaud, Vue et Cordemais s'échangent respectivement à 2 403 €/m², 2 241 €/m² et 2 172 €/m².
Le parc résidentiel local, composé à 97,7 % de maisons selon le recensement de 2023, compte 3 307 habitants. 89,8 % des logements sont des résidences principales, 5,7 % des résidences secondaires et 4,5 % sont vacants. La part de propriétaires atteint 84,1 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Frossay
Dernières ventes à Frossay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | 89 m² | 270 000 € | 3 034 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 30 m² | 133 110 € | 4 437 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 110 m² | 210 000 € | 1 909 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 50 m² | 185 000 € | 3 700 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 80 m² | 153 000 € | 1 912 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 87 m² | 265 000 € | 3 046 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 108 m² | 300 000 € | 2 778 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 82 m² | 180 000 € | 2 195 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 59 m² | 200 000 € | 3 390 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Viaud(44320) | 5,8 km | — | 2 403 €/m² |
| Vue(44640) | 6,1 km | — | 2 241 €/m² |
| Cordemais(44360) | 6,9 km | — | 2 172 €/m² |
| Lavau-sur-Loire(44260) | 7,5 km | — | 2 404 €/m² |
| Bouée(44260) | 8,6 km | — | 2 599 €/m² |
| Paimbœuf(44560) | 8,6 km | 1 940 €/m² | 2 002 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Frossay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,0 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,0 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 8,4 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,5 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Frossay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,5 €/m² | 2 556 €/m² | 4,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 556 €/m² | 217 000 € | 1 247 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Frossay ?
Le prix médian d'une maison à Frossay est de 2 556 €/m² (sur 2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Frossay ?
Le loyer d'annonce médian à Frossay est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Frossay ?
Le rendement locatif brut à Frossay est d'environ 4,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Frossay ?
Pour les maisons, Frossay est la 82ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Frossay ?
80 % des ventes de maisons à Frossay se sont conclues entre 1 911 et 3 497 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Frossay ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Frossay a augmenté de +11,3 %.
Combien de biens se vendent à Frossay ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Frossay, et 158 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.