Prix de l'immobilier à Cordemais (44360) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cordemais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cordemais
Le prix médian au m² à Cordemais est de 2 172 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 350 et 2 996 €/m² (sur 2025).
Cordemais est la 137ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cordemais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 291 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 2 588 €/m² | 61 |
| 5 pièces et + | 2 664 €/m² | 51 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cordemais en bref
- Population
- 4 012 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 730 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,5 % d'appartements, 94,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,4 % de résidences principales, 3,9 % secondaires, 3,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cordemais enregistre 27 ventes de maisons sur les douze derniers mois, pour un prix médian de 2 172 €/m² en 2025. Le marché a reculé de 10,6 % sur un an et de 17,1 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 350 et 2 996 €/m². Les maisons se classent au 137e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Les prix des maisons voisines s'établissent à 2 599 €/m² à Bouée, 2 556 €/m² à Frossay et 2 404 €/m² à Lavau-sur-Loire.
Le loyer estimé pour une maison atteint 10,7 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 8,3 à 13,7 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est de 5,9 %. La surface médiane des maisons vendues s'établit à 95 m².
Cordemais compte 4 012 habitants en 2023. Le parc comprend 94,4 % de maisons pour 4,5 % d'appartements, avec 92,4 % de résidences principales. Le taux de propriété atteint 82,1 %. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 27 730 €.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cordemais
Dernières ventes à Cordemais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 105 m² | 250 000 € | 2 381 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 104 m² | 149 000 € | 1 433 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 118 m² | 205 000 € | 1 737 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 80 m² | 207 000 € | 2 588 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 135 m² | 268 000 € | 1 985 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 77 m² | 90 000 € | 1 169 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 85 m² | 259 000 € | 3 047 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 180 m² | 340 000 € | 1 889 €/m² |
| 14/08/2025 | Maison | 71 m² | 139 000 € | 1 958 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 142 m² | 180 000 € | 1 268 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bouée(44260) | 4,4 km | — | 2 599 €/m² |
| Frossay(44320) | 6,9 km | — | 2 556 €/m² |
| Lavau-sur-Loire(44260) | 7,2 km | — | 2 404 €/m² |
| Malville(44260) | 7,4 km | — | 2 740 €/m² |
| Le Temple-de-Bretagne(44360) | 7,5 km | — | 2 549 €/m² |
| Saint-Étienne-de-Montluc(44360) | 7,6 km | 3 060 €/m² | 2 938 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cordemais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² – 15,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 11,6 €/m² – 18,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,8 €/m² | 8,8 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,3 €/m² – 13,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cordemais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,7 €/m² | 2 172 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 172 €/m² | 206 000 € | 1 184 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cordemais ?
Le prix médian d'une maison à Cordemais est de 2 172 €/m² (sur 2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cordemais ?
Le loyer d'annonce médian à Cordemais est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cordemais ?
Le rendement locatif brut à Cordemais est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Cordemais ?
Pour les maisons, Cordemais est la 137ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Cordemais ?
80 % des ventes de maisons à Cordemais se sont conclues entre 1 350 et 2 996 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Cordemais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Cordemais a baissé de −17,1 %.
Combien de biens se vendent à Cordemais ?
Environ 27 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cordemais, et 149 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.