Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc (44360) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Étienne-de-Montluc, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Étienne-de-Montluc
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Montluc est de 3 060 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 938 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 746 et 3 794 €/m² (sur 2025).
Saint-Étienne-de-Montluc est la 38ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 47ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Étienne-de-Montluc
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 888 €/m² | 13 |
| 3 pièces | 2 807 €/m² | 10 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 125 €/m² | 89 |
| 4 pièces | 3 294 €/m² | 88 |
| 5 pièces et + | 2 911 €/m² | 129 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Étienne-de-Montluc en bref
- Population
- 7 780 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 120 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 12,9 % d'appartements, 86,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,1 % de résidences principales, 1,0 % secondaires, 3,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Étienne-de-Montluc compte 7 780 habitants (2023) et affiche un parc composé à 86,6 % de maisons. Les appartements, négociés à 3 060 €/m² sur 2024-2025 (13 ventes), occupent le 38e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique ; les maisons atteignent 2 938 €/m² sur 2025 (63 ventes), au 47e rang sur 203 communes cotées du département. Sur un an, le prix des maisons a reculé de 4,0 % ; sur cinq ans, il a progressé de 2,8 %.
Le marché locatif propose des estimations de loyer de 12,5 €/m² pour un appartement et de 11,2 €/m² pour une maison (2025). Les rendements locatifs bruts s'établissent à 4,9 % pour les appartements et 4,6 % pour les maisons. Le parc affiche un taux de propriétaires de 76,6 % (2023), avec 95,1 % de résidences principales et une vacance de 3,9 %.
Maisons : 80 % des ventes entre 1 746 et 3 794 €/m². Aux voisines, les maisons se transactionnent à 2 549 €/m² au Temple-de-Bretagne, 3 106 €/m² à Vigneux-de-Bretagne et 2 172 €/m² à Cordemais.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Étienne-de-Montluc
Dernières ventes à Saint-Étienne-de-Montluc
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 40 m² | 83 500 € | 2 088 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 89 m² | 305 000 € | 3 427 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 103 m² | 310 000 € | 3 010 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 110 m² | 155 000 € | 1 409 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 371 m² | 1 421 000 € | 3 830 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 71 m² | 274 000 € | 3 859 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 87 m² | 315 000 € | 3 621 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 170 m² | 420 000 € | 2 471 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 80 m² | 378 000 € | 4 725 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 81 m² | 255 000 € | 3 148 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Temple-de-Bretagne(44360) | 6,1 km | — | 2 549 €/m² |
| Vigneux-de-Bretagne(44360) | 6,2 km | 3 193 €/m² | 3 106 €/m² |
| Cordemais(44360) | 7,6 km | — | 2 172 €/m² |
| Couëron(44220) | 7,7 km | 3 030 €/m² | 3 047 €/m² |
| Sautron(44880) | 8,1 km | 3 600 €/m² | 3 562 €/m² |
| Le Pellerin(44640) | 8,3 km | 2 843 €/m² | 2 578 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Étienne-de-Montluc
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 10,6 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,5 €/m² | 12,3 €/m² – 17,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,9 €/m² | 9,0 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,7 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Étienne-de-Montluc
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 3 060 €/m² | 4,9 % |
| Maison | 11,2 €/m² | 2 938 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 060 €/m² | 184 000 € | 1 058 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 938 €/m² | 294 000 € | 1 690 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Étienne-de-Montluc est de 3 060 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc est de 2 938 €/m² (sur 2025, d'après 63 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Étienne-de-Montluc est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le rendement locatif brut à Saint-Étienne-de-Montluc est d'environ 4,9 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Pour les maisons, Saint-Étienne-de-Montluc est la 47ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Étienne-de-Montluc ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Étienne-de-Montluc se sont conclues entre 1 746 et 3 794 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Étienne-de-Montluc a augmenté de +2,8 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Environ 71 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Étienne-de-Montluc, et 337 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.