Prix de l'immobilier à Vigneux-de-Bretagne (44360) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vigneux-de-Bretagne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vigneux-de-Bretagne
Le prix médian au m² à Vigneux-de-Bretagne est de 3 193 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 3 106 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 246 et 3 806 €/m² (sur 2025).
Vigneux-de-Bretagne est la 31ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 36ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Vigneux-de-Bretagne
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 977 €/m² | 65 |
| 4 pièces | 3 152 €/m² | 89 |
| 5 pièces et + | 3 087 €/m² | 81 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vigneux-de-Bretagne en bref
- Population
- 6 692 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 380 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,9 % d'appartements, 95,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,7 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 5,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vigneux-de-Bretagne compte 6 692 habitants selon le recensement de 2023, pour un revenu médian de 31 380 € par unité de consommation. Le parc immobilier se caractérise par une très nette prédominance de maisons (95,5 %), avec 93,7 % de résidences principales et un taux de vacance de 5,2 %. L'accession à la propriété y est largement majoritaire : 85,1 % des ménages sont propriétaires.
Sur les cinq dernières années, 247 ventes ont été enregistrées. En 2025, les maisons atteignent 3 106 €/m² en prix médian, tandis que les appartements s'établissent à 3 193 €/m² sur la période 2021-2025. Les maisons sont au 36e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, les appartements au 31e rang sur 73. Un rendement locatif brut de 4,3 % caractérise les maisons ; celui des appartements ressort à 5,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Les loyers estimés en 2025 varient selon la typologie : les appartements s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 11,2 à 15,5 €/m², les maisons de 8,8 à 14,1 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vigneux-de-Bretagne
Dernières ventes à Vigneux-de-Bretagne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 88 m² | 280 000 € | 3 182 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 146 m² | 415 000 € | 2 842 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 99 m² | 352 450 € | 3 560 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 83 m² | 213 500 € | 2 572 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 100 m² | 320 000 € | 3 200 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 62 m² | 160 000 € | 2 581 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 114 m² | 300 000 € | 2 632 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 80 m² | 320 000 € | 4 000 €/m² |
| 03/10/2025 | Appartement | 49 m² | 182 000 € | 3 714 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 106 m² | 350 000 € | 3 302 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Temple-de-Bretagne(44360) | 4,3 km | — | 2 549 €/m² |
| Saint-Étienne-de-Montluc(44360) | 6,2 km | 3 060 €/m² | 2 938 €/m² |
| Notre-Dame-des-Landes(44130) | 6,7 km | — | 2 016 €/m² |
| Sautron(44880) | 8,3 km | 3 600 €/m² | 3 562 €/m² |
| Treillières(44119) | 8,7 km | 3 235 €/m² | 3 156 €/m² |
| Malville(44260) | 10,3 km | — | 2 740 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vigneux-de-Bretagne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 11,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,1 €/m² | 12,9 €/m² – 17,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,8 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,8 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vigneux-de-Bretagne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 13,2 €/m² | 3 193 €/m² | 5,0 % |
| Maison | 11,2 €/m² | 3 106 €/m² | 4,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 70 m² ≈ 70 m² × 3 193 €/m² | 224 000 € | 1 288 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 106 €/m² | 311 000 € | 1 788 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vigneux-de-Bretagne ?
Le prix médian d'un appartement à Vigneux-de-Bretagne est de 3 193 €/m² (sur 2021-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Vigneux-de-Bretagne ?
Le prix médian d'une maison à Vigneux-de-Bretagne est de 3 106 €/m² (sur 2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vigneux-de-Bretagne ?
Le loyer d'annonce médian à Vigneux-de-Bretagne est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vigneux-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut à Vigneux-de-Bretagne est d'environ 5,0 % pour un appartement et 4,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Vigneux-de-Bretagne ?
Pour les maisons, Vigneux-de-Bretagne est la 36ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Vigneux-de-Bretagne ?
80 % des ventes de maisons à Vigneux-de-Bretagne se sont conclues entre 2 246 et 3 806 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vigneux-de-Bretagne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vigneux-de-Bretagne a baissé de −0,5 %.
Combien de biens se vendent à Vigneux-de-Bretagne ?
Environ 37 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vigneux-de-Bretagne, et 247 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.