Prix de l'immobilier à Couëron (44220) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Couëron, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Couëron
Le prix médian au m² à Couëron est de 3 030 €/m² pour un appartement et de 3 047 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 281 et 3 610 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 000 et 3 824 €/m² (sur 2025).
Couëron est la 39ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 39ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Couëron
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 607 €/m² | 16 |
| 2 pièces | 3 253 €/m² | 214 |
| 3 pièces | 2 984 €/m² | 190 |
| 4 pièces et + | 2 467 €/m² | 60 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 412 €/m² | 237 |
| 4 pièces | 3 274 €/m² | 444 |
| 5 pièces et + | 3 072 €/m² | 385 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Couëron en bref
- Population
- 24 103 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 510 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 65,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 29,7 % d'appartements, 69,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,9 % de résidences principales, 0,9 % secondaires, 4,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Couëron compte 24 103 habitants en 2023, pour un revenu médian par unité de consommation de 27 510 euros. Le parc de logements y est composé à 69,9 % de maisons et à 29,7 % d'appartements, avec 94,9 % de résidences principales et 65,2 % de propriétaires. Sur douze mois, 285 ventes ont été enregistrées.
Le prix médian de la maison s'établit à 3 047 €/m² sur 2025, pour 198 ventes, avec 80 % des ventes entre 2 000 et 3 824 €/m². Ce prix recule de 4,8 % sur un an et de 6,7 % sur cinq ans. La maison se classe au 39e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. L'appartement affiche un prix médian de 3 030 €/m² sur 2025, pour 87 ventes, avec 80 % des ventes entre 2 281 et 3 610 €/m², en baisse de 2,4 % sur un an mais en légère hausse de 0,4 % sur cinq ans ; il occupe le 39e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Prix des maisons voisines : Saint-Jean-de-Boiseau 2 846 €/m², Le Pellerin 2 578 €/m², La Montagne 2 912 €/m². Côté locatif, l'appartement s'estime à 13,0 €/m² (intervalle d'estimation de 11,3 à 15,0 €/m²) pour un rendement brut de 5,1 %, et la maison à 12,0 €/m² (intervalle d'estimation de 9,3 à 15,5 €/m²) pour un rendement brut de 4,7 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Couëron
Dernières ventes à Couëron
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 116 m² | 340 000 € | 2 931 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 106 m² | 287 000 € | 2 708 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 65 m² | 200 000 € | 3 077 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 28 m² | 110 000 € | 3 929 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 110 m² | 399 000 € | 3 627 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 87 m² | 283 000 € | 3 253 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 103 m² | 325 000 € | 3 155 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 78 m² | 200 000 € | 2 564 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 56 m² | 118 000 € | 2 107 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 92 m² | 340 000 € | 3 696 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Boiseau(44640) | 2,7 km | 2 742 €/m² | 2 846 €/m² |
| Le Pellerin(44640) | 3,4 km | 2 843 €/m² | 2 578 €/m² |
| La Montagne(44620) | 4,2 km | 3 019 €/m² | 2 912 €/m² |
| Indre(44610) | 4,4 km | 2 790 €/m² | 3 176 €/m² |
| Brains(44830) | 5,4 km | — | 2 907 €/m² |
| Sautron(44880) | 6,3 km | 3 600 €/m² | 3 562 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Couëron
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 11,3 €/m² – 15,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,9 €/m² | 12,8 €/m² – 17,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,7 €/m² | 10,2 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
| Maison | 12,0 €/m² | 9,3 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Couëron
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 3 030 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 12,0 €/m² | 3 047 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 3 030 €/m² | 167 000 € | 960 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 3 047 €/m² | 274 000 € | 1 575 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Couëron ?
Le prix médian d'un appartement à Couëron est de 3 030 €/m² (sur 2025, d'après 87 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Couëron ?
Le prix médian d'une maison à Couëron est de 3 047 €/m² (sur 2025, d'après 198 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Couëron ?
Le loyer d'annonce médian à Couëron est d'environ 13,0 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Couëron ?
Le rendement locatif brut à Couëron est d'environ 5,1 % pour un appartement et 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Couëron ?
Pour les maisons, Couëron est la 39ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Couëron ?
80 % des ventes de maisons à Couëron se sont conclues entre 2 000 et 3 824 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Couëron ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Couëron a baissé de −6,7 %.
Combien de biens se vendent à Couëron ?
Environ 285 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Couëron, et 1 546 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.