Prix de l'immobilier à Lavau-sur-Loire (44260) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Lavau-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Lavau-sur-Loire
Le prix médian au m² à Lavau-sur-Loire est de 2 404 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Lavau-sur-Loire est la 101ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Lavau-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 545 €/m² | 10 |
| 4 pièces | 2 306 €/m² | 14 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Lavau-sur-Loire en bref
- Population
- 773 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 990 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,1 % d'appartements, 96,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,9 % de résidences principales, 3,4 % secondaires, 6,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Lavau-sur-Loire affiche un marché de maisons peu volumineux mais établi. Sur 2024-2025, 10 transactions de maisons ont été enregistrées à un prix médian de 2 404 €/m². Les 3 pièces et moins se négocient plus cher à 2 545 €/m², tandis que les 4 pièces s'établissent à 2 306 €/m². Sur un an, le marché a totalisé 6 ventes. Lavau-sur-Loire se classe au 101e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Le parc immobilier local reste très largement dominé par les maisons, qui représentent 96,9 % des résidences. Au plan socio-démographique, la commune accueille 773 habitants en 2023, avec un revenu médian de 26 990 €/uc et une part de propriétaires de 86,2 %. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,6 %, tandis que le loyer de maison est estimé à 11,3 €/m², intervalle d'estimation 9,2 à 13,9 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Lavau-sur-Loire
Dernières ventes à Lavau-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 78 m² | 180 000 € | 2 308 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 52 m² | 130 000 € | 2 500 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 117 m² | 226 000 € | 1 932 €/m² |
| 20/05/2025 | Maison | 115 m² | 265 000 € | 2 304 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 106 m² | 278 000 € | 2 623 €/m² |
| 01/04/2025 | Maison | 90 m² | 197 000 € | 2 189 €/m² |
| 03/12/2024 | Maison | 147 m² | 286 725 € | 1 951 €/m² |
| 02/08/2024 | Maison | 96 m² | 257 000 € | 2 677 €/m² |
| 18/07/2024 | Maison | 43 m² | 165 000 € | 3 837 €/m² |
| 30/01/2024 | Maison | 78 m² | 215 000 € | 2 756 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bouée(44260) | 4,3 km | — | 2 599 €/m² |
| Paimbœuf(44560) | 5,3 km | 1 940 €/m² | 2 002 €/m² |
| Savenay(44260) | 6,2 km | 2 560 €/m² | 2 911 €/m² |
| Saint-Viaud(44320) | 6,8 km | — | 2 403 €/m² |
| La Chapelle-Launay(44260) | 7 km | — | 2 500 €/m² |
| Cordemais(44360) | 7,2 km | — | 2 172 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Lavau-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,0 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,2 €/m² | 12,2 €/m² – 16,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,8 €/m² | 8,8 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Lavau-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,3 €/m² | 2 404 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 404 €/m² | 228 000 € | 1 311 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Lavau-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Lavau-sur-Loire est de 2 404 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Lavau-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Lavau-sur-Loire est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Lavau-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Lavau-sur-Loire est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Lavau-sur-Loire ?
Pour les maisons, Lavau-sur-Loire est la 101ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Lavau-sur-Loire ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Lavau-sur-Loire, et 32 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.