Prix de l'immobilier à Bouée (44260) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bouée, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bouée
Le prix médian au m² à Bouée est de 2 599 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Bouée est la 78ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bouée
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 148 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 2 854 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 2 386 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bouée en bref
- Population
- 1 097 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 720 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,5 % d'appartements, 98,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,7 % de résidences principales, 2,8 % secondaires, 4,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bouée compte 1 097 habitants en 2023 et se caractérise par un parc immobilier dominé par les maisons (98,1 % du total). Le marché y est peu actif, avec 13 ventes de maisons sur 2025. Les maisons s'y échangent à 2 599 €/m² en médiane sur 2025, plaçant Bouée au 78e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Les prix varient selon la taille : 2 148 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 854 €/m² pour les 4 pièces, et 2 386 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Sur cinq ans, le prix médian des maisons a progressé de 6,2 %. Le rendement locatif brut s'établit à 5,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés pour les maisons s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 9,2 à 13,9 €/m².
Le tissu résidentiel reste majoritairement occupé, avec 92,7 % de résidences principales. La propriété y demeure largement dominante (87,0 % de propriétaires en 2023), reflétant la nature rurale et résidentielle de la commune.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bouée
Dernières ventes à Bouée
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | 140 m² | 271 000 € | 1 936 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 94 m² | 255 000 € | 2 713 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 40 m² | 69 000 € | 1 725 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 96 m² | 183 000 € | 1 906 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 94 m² | 56 500 € | 601 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 103 m² | 275 000 € | 2 670 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 60 m² | 172 000 € | 2 867 €/m² |
| 21/05/2025 | Maison | 116 m² | 313 000 € | 2 698 €/m² |
| 24/03/2025 | Maison | 119 m² | 320 000 € | 2 689 €/m² |
| 24/03/2025 | Maison | 110 m² | 205 000 € | 1 864 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lavau-sur-Loire(44260) | 4,3 km | — | 2 404 €/m² |
| Cordemais(44360) | 4,4 km | — | 2 172 €/m² |
| Savenay(44260) | 5,1 km | 2 560 €/m² | 2 911 €/m² |
| Malville(44260) | 5,6 km | — | 2 740 €/m² |
| La Chapelle-Launay(44260) | 7,1 km | — | 2 500 €/m² |
| Frossay(44320) | 8,6 km | — | 2 556 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bouée
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,0 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,2 €/m² | 12,2 €/m² – 16,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,8 €/m² | 8,8 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bouée
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,3 €/m² | 2 599 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 599 €/m² | 260 000 € | 1 495 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bouée ?
Le prix médian d'une maison à Bouée est de 2 599 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bouée ?
Le loyer d'annonce médian à Bouée est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bouée ?
Le rendement locatif brut à Bouée est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Bouée ?
Pour les maisons, Bouée est la 78ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bouée ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bouée a augmenté de +6,2 %.
Combien de biens se vendent à Bouée ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bouée, et 52 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.