Prix de l'immobilier à Saint-Viaud (44320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Viaud, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Viaud
Le prix médian au m² à Saint-Viaud est de 2 403 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 474 et 3 130 €/m² (sur 2025).
Saint-Viaud est la 102ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Viaud
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 146 €/m² | 46 |
| 4 pièces | 2 857 €/m² | 43 |
| 5 pièces et + | 2 355 €/m² | 39 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Viaud en bref
- Population
- 2 929 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 080 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,3 % d'appartements, 97,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,5 % de résidences principales, 3,3 % secondaires, 4,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Viaud compte 2 929 habitants en 2023 et affiche un revenu médian par unité de consommation de 26 080 €. Le parc de logements se compose très largement de maisons (97,3 %), tandis que les résidences principales représentent 92,5 % du total. La part de propriétaires atteint 78,6 %.
Sur 2025, les maisons se négocient à 2 403 €/m² en médiane, sur la base de 24 ventes. 80 % des ventes se situent entre 1 474 et 3 130 €/m². Le prix varie selon la taille : 3 146 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 857 €/m² pour les 4 pièces, 2 355 €/m² pour les 5 pièces et plus. Saint-Viaud se situe au 102e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Sur un an, le prix médian des maisons a reculé de 22,5 %. Sur cinq ans, il a progressé de 9,0 %. Le rendement locatif brut s'établit à 5,1 %, avec un loyer estimé à 10,3 €/m² pour une maison. Paimbœuf affiche 2 002 €/m² pour la maison, tandis que Corsept et Frossay atteignent respectivement 2 687 et 2 556 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Viaud
Dernières ventes à Saint-Viaud
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 40 m² | 60 000 € | 1 500 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 89 m² | 250 000 € | 2 809 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 100 m² | 310 000 € | 3 100 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 59 m² | 194 000 € | 3 288 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 87 m² | 202 500 € | 2 328 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 40 m² | 200 000 € | 5 000 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 83 m² | 245 000 € | 2 952 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 127 m² | 180 000 € | 1 417 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 77 m² | 160 000 € | 2 078 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Paimbœuf(44560) | 3,9 km | 1 940 €/m² | 2 002 €/m² |
| Corsept(44560) | 4,6 km | — | 2 687 €/m² |
| Frossay(44320) | 5,8 km | — | 2 556 €/m² |
| Saint-Père-en-Retz(44320) | 5,8 km | — | 2 831 €/m² |
| Lavau-sur-Loire(44260) | 6,8 km | — | 2 404 €/m² |
| Donges(44480) | 9,5 km | 2 347 €/m² | 2 105 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Viaud
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,0 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,8 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 8,4 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Viaud
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,3 €/m² | 2 403 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 403 €/m² | 216 000 € | 1 242 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Viaud ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Viaud est de 2 403 €/m² (sur 2025, d'après 24 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Viaud ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Viaud est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Viaud ?
Le rendement locatif brut à Saint-Viaud est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Viaud ?
Pour les maisons, Saint-Viaud est la 102ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Viaud ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Viaud se sont conclues entre 1 474 et 3 130 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Viaud ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Viaud a augmenté de +9 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Viaud ?
Environ 25 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Viaud, et 130 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.