Prix de l'immobilier à Donges (44480) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Donges, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Donges
Le prix médian au m² à Donges est de 2 347 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 105 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 158 et 2 849 €/m² (sur 2025).
Donges est la 66ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 143ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Donges
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 396 €/m² | 101 |
| 4 pièces | 2 178 €/m² | 192 |
| 5 pièces et + | 1 952 €/m² | 186 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Donges en bref
- Population
- 8 219 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 630 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 15,1 % d'appartements, 83,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,6 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 8,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Donges compte 8 219 habitants en 2023. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 25 630 € pour l'année, avec un taux de propriétaires à 75,6 %. Le parc de logements est dominé par les maisons, qui représentent 83,8 % du bâti résidentiel, tandis que les appartements en constituent 15,1 %. Les résidences principales couvrent 89,6 % du parc, complétées par 1,5 % de résidences secondaires et 8,9 % de logements vacants.
Les maisons se négocient à 2 105 €/m² en 2025, avec 95 ventes sur la période. Quatre-vingt pour cent des ventes s'établissent entre 1 158 et 2 849 €/m². Les appartements affichent une médiane de 2 347 €/m² sur 2021-2025 (15 ventes). Au classement départemental, les maisons se placent au 143e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, les appartements au 66e rang sur 73.
Le rendement locatif brut atteint 6,2 % pour les maisons et 6,3 % pour les appartements. Le loyer estimé des maisons est de 10,9 €/m², celui des appartements de 12,3 €/m², avec un intervalle d'estimation de 10,1 à 14,9 €/m² pour cette dernière catégorie.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Donges
Dernières ventes à Donges
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 78 m² | 164 000 € | 2 103 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 79 m² | 121 429 € | 1 537 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 105 m² | 183 500 € | 1 748 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 93 m² | 156 000 € | 1 677 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 110 m² | 240 000 € | 2 182 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 80 m² | 173 700 € | 2 171 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 106 m² | 105 000 € | 991 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 103 m² | 210 000 € | 2 039 €/m² |
| 08/12/2025 | Appartement | 41 m² | 109 500 € | 2 671 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 92 m² | 247 000 € | 2 685 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montoir-de-Bretagne(44550) | 5,7 km | 2 629 €/m² | 2 434 €/m² |
| Paimbœuf(44560) | 5,7 km | 1 940 €/m² | 2 002 €/m² |
| Prinquiau(44260) | 6 km | — | 2 167 €/m² |
| Corsept(44560) | 6,6 km | — | 2 687 €/m² |
| Besné(44160) | 7,3 km | — | 2 233 €/m² |
| Saint-Malo-de-Guersac(44550) | 7,9 km | — | 2 193 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Donges
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² – 14,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,8 €/m² – 16,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,7 €/m² | 8,5 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,9 €/m² | 8,8 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Donges
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,3 €/m² | 2 347 €/m² | 6,3 % |
| Maison | 10,9 €/m² | 2 105 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 2 347 €/m² | 94 000 € | 540 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 105 €/m² | 189 000 € | 1 086 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Donges ?
Le prix médian d'un appartement à Donges est de 2 347 €/m² (sur 2021-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Donges ?
Le prix médian d'une maison à Donges est de 2 105 €/m² (sur 2025, d'après 95 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Donges ?
Le loyer d'annonce médian à Donges est d'environ 12,3 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Donges ?
Le rendement locatif brut à Donges est d'environ 6,3 % pour un appartement et 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Donges ?
Pour les maisons, Donges est la 143ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Donges ?
80 % des ventes de maisons à Donges se sont conclues entre 1 158 et 2 849 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Donges ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Donges a augmenté de +9 %.
Combien de biens se vendent à Donges ?
Environ 97 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Donges, et 494 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.