Prix de l'immobilier à Montoir-de-Bretagne (44550) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montoir-de-Bretagne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montoir-de-Bretagne
Le prix médian au m² à Montoir-de-Bretagne est de 2 629 €/m² pour un appartement et de 2 434 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 244 et 3 183 €/m² (sur 2025).
Montoir-de-Bretagne est la 58ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 98ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Montoir-de-Bretagne
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 660 €/m² | 55 |
| 3 pièces | 2 555 €/m² | 36 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 464 €/m² | 50 |
| 4 pièces | 2 436 €/m² | 124 |
| 5 pièces et + | 2 250 €/m² | 105 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montoir-de-Bretagne en bref
- Population
- 7 282 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 290 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 65,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 22,7 % d'appartements, 76,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,3 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 4,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montoir-de-Bretagne compte 7 282 habitants en 2023. Le marché immobilier affiche en 2025 un prix médian de 2 629 €/m² pour les appartements (19 ventes sur la période) et 2 434 €/m² pour les maisons (57 ventes). Les appartements progressent de 12,0 % sur cinq ans, tandis que les maisons gagnent 2,9 % sur un an et 2,5 % sur cinq ans. Classée au 58e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les appartements et au 98e rang sur 203 pour les maisons, la commune affiche des rendements locatifs bruts de 6,0 % pour les appartements et 5,4 % pour les maisons. Les loyers estimés sont de 13,1 €/m² pour un appartement (intervalle d'estimation entre 10,8 et 16,0 €/m²) et 10,9 €/m² pour une maison (intervalle entre 8,1 et 14,7 €/m²), en 2025.
Prix des maisons voisines : Saint-Malo-de-Guersac 2 193 €/m², Donges 2 105 €/m², Trignac 2 384 €/m². Pour les appartements, Donges s'affiche à 2 347 €/m², Trignac à 2 909 €/m². Sur douze mois, 76 transactions ont été enregistrées à Montoir-de-Bretagne. Le parc immobilier est dominé par les maisons (76,2 %) ; les résidences principales représentent 94,3 % des logements en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montoir-de-Bretagne
Dernières ventes à Montoir-de-Bretagne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 87 m² | 175 500 € | 2 017 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 88 m² | 70 000 € | 795 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 83 m² | 185 000 € | 2 229 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 100 m² | 115 000 € | 1 150 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 89 m² | 195 000 € | 2 191 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 110 m² | 143 000 € | 1 300 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 140 m² | 160 000 € | 1 143 €/m² |
| 25/11/2025 | Appartement | 40 m² | 105 000 € | 2 625 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 138 m² | 392 500 € | 2 844 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 77 m² | 265 500 € | 3 448 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Malo-de-Guersac(44550) | 3,2 km | — | 2 193 €/m² |
| Trignac(44570) | 4,6 km | 2 909 €/m² | 2 384 €/m² |
| Donges(44480) | 5,7 km | 2 347 €/m² | 2 105 €/m² |
| Saint-Joachim(44720) | 6,4 km | — | 2 091 €/m² |
| Saint-Nazaire(44600) | 8,4 km | 2 844 €/m² | 2 841 €/m² |
| Besné(44160) | 8,5 km | — | 2 233 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montoir-de-Bretagne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 10,8 €/m² – 16,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,3 €/m² – 17,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,6 €/m² | 9,1 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
| Maison | 10,9 €/m² | 8,1 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montoir-de-Bretagne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 2 629 €/m² | 6,0 % |
| Maison | 10,9 €/m² | 2 434 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 629 €/m² | 131 000 € | 753 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 434 €/m² | 219 000 € | 1 259 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montoir-de-Bretagne ?
Le prix médian d'un appartement à Montoir-de-Bretagne est de 2 629 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Montoir-de-Bretagne ?
Le prix médian d'une maison à Montoir-de-Bretagne est de 2 434 €/m² (sur 2025, d'après 57 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montoir-de-Bretagne ?
Le loyer d'annonce médian à Montoir-de-Bretagne est d'environ 13,1 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montoir-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut à Montoir-de-Bretagne est d'environ 6,0 % pour un appartement et 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Montoir-de-Bretagne ?
Pour les maisons, Montoir-de-Bretagne est la 98ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montoir-de-Bretagne ?
80 % des ventes de maisons à Montoir-de-Bretagne se sont conclues entre 1 244 et 3 183 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montoir-de-Bretagne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montoir-de-Bretagne a augmenté de +2,5 %.
Combien de biens se vendent à Montoir-de-Bretagne ?
Environ 76 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montoir-de-Bretagne, et 372 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.