Prix de l'immobilier à Saint-Joachim (44720) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Joachim, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Joachim
Le prix médian au m² à Saint-Joachim est de 2 091 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 228 et 2 735 €/m² (sur 2025).
Saint-Joachim est la 144ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Joachim
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 986 €/m² | 125 |
| 4 pièces | 2 056 €/m² | 87 |
| 5 pièces et + | 1 925 €/m² | 60 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Joachim en bref
- Population
- 4 112 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 840 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,1 % d'appartements, 94,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,4 % de résidences principales, 5,7 % secondaires, 8,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Joachim concentre 94,8 % de maisons dans son parc résidentiel, avec une part de propriétaires établie à 78,4 % en 2023. Le prix médian des maisons s'élève à 2 091 €/m² sur 2025, en progression de 5,6 % sur un an et de 13,9 % sur cinq ans (49 ventes sur 2025). L'intervalle de confiance du loyer de maison est compris entre 7,6 et 13,9 €/m² sur 2025, correspondant à un rendement locatif brut de 5,9 %.
Au 144e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, le prix des maisons demeure inférieur aux voisines Saint-Malo-de-Guersac (2 193 €/m²) et Crossac (2 152 €/m²). Parmi les tranches de pièces, les 4 pièces atteignent 2 056 €/m² tandis que les 5 pièces et plus sont cotées à 1 925 €/m². L'accroissement tarifaire sur cinq ans (13,9 %) traduit une consolidation de l'assise foncière.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Joachim
Dernières ventes à Saint-Joachim
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 129 m² | 275 000 € | 2 132 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 75 m² | 110 000 € | 1 467 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 63 m² | 135 000 € | 2 143 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 91 m² | 188 700 € | 2 074 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 80 m² | 180 500 € | 2 256 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 99 m² | 201 500 € | 2 035 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 52 m² | 130 000 € | 2 500 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 125 m² | 117 000 € | 936 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 73 m² | 170 000 € | 2 329 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 78 m² | 160 000 € | 2 051 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Malo-de-Guersac(44550) | 3,3 km | — | 2 193 €/m² |
| Crossac(44160) | 4,5 km | — | 2 152 €/m² |
| Montoir-de-Bretagne(44550) | 6,4 km | 2 629 €/m² | 2 434 €/m² |
| Sainte-Reine-de-Bretagne(44160) | 7,1 km | — | 2 230 €/m² |
| Besné(44160) | 8,2 km | — | 2 233 €/m² |
| Trignac(44570) | 8,2 km | 2 909 €/m² | 2 384 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Joachim
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 10,2 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,0 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,7 €/m² | 8,5 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,3 €/m² | 7,6 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Joachim
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,3 €/m² | 2 091 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 2 091 €/m² | 167 000 € | 960 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Joachim ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Joachim est de 2 091 €/m² (sur 2025, d'après 49 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Joachim ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Joachim est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Joachim ?
Le rendement locatif brut à Saint-Joachim est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Joachim ?
Pour les maisons, Saint-Joachim est la 144ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Joachim ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Joachim se sont conclues entre 1 228 et 2 735 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Joachim ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Joachim a augmenté de +13,9 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Joachim ?
Environ 50 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Joachim, et 274 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.