Prix de l'immobilier à Crossac (44160) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Crossac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Crossac
Le prix médian au m² à Crossac est de 2 152 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 288 et 3 135 €/m² (sur 2025).
Crossac est la 140ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Crossac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 324 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 2 228 €/m² | 42 |
| 5 pièces et + | 2 106 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Crossac en bref
- Population
- 2 974 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 490 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 91,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,7 % d'appartements, 97,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,9 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 6,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Crossac, le prix médian de la maison s'établit à 2 152 €/m² sur 2025, pour 23 ventes recensées sur cette période. Ce niveau recule de 3,6 % sur un an, mais progresse de 2,2 % sur cinq ans. La commune se classe au 140e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Sur cette même période, 80 % des ventes se sont conclues entre 1 288 et 3 135 €/m².
Prix des maisons voisines : Sainte-Reine-de-Bretagne 2 230 €/m², Saint-Joachim 2 091 €/m², Besné 2 233 €/m².
Le loyer de la maison est estimé à 9,9 €/m² (intervalle d'estimation de 7,9 à 12,5 €/m²), et le rendement locatif brut atteint 5,5 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Sur la commune, 91,0 % des habitants sont propriétaires de leur logement en 2023, dans un parc composé à 97,4 % de maisons. Le revenu médian par unité de consommation atteint 26 490 € la même année, pour une population de 2 974 habitants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Crossac
Dernières ventes à Crossac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Maison | 160 m² | 337 000 € | 2 106 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 115 m² | 260 000 € | 2 261 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 60 m² | 185 000 € | 3 083 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 94 m² | 205 000 € | 2 181 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 89 m² | 242 000 € | 2 719 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 68 m² | 135 000 € | 1 985 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 35 m² | 75 900 € | 2 169 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 65 m² | 220 000 € | 3 385 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 52 m² | 225 000 € | 4 327 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 88 m² | 210 000 € | 2 386 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sainte-Reine-de-Bretagne(44160) | 3,9 km | — | 2 230 €/m² |
| Saint-Joachim(44720) | 4,5 km | — | 2 091 €/m² |
| Besné(44160) | 6 km | — | 2 233 €/m² |
| Pontchâteau(44160) | 6 km | 2 379 €/m² | 2 355 €/m² |
| Saint-Malo-de-Guersac(44550) | 6,7 km | — | 2 193 €/m² |
| La Chapelle-des-Marais(44410) | 7 km | — | 2 579 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Crossac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,5 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,0 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,9 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Crossac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,9 €/m² | 2 152 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 152 €/m² | 183 000 € | 1 052 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Crossac ?
Le prix médian d'une maison à Crossac est de 2 152 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Crossac ?
Le loyer d'annonce médian à Crossac est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Crossac ?
Le rendement locatif brut à Crossac est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Crossac ?
Pour les maisons, Crossac est la 140ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Crossac ?
80 % des ventes de maisons à Crossac se sont conclues entre 1 288 et 3 135 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Crossac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Crossac a augmenté de +2,2 %.
Combien de biens se vendent à Crossac ?
Environ 24 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Crossac, et 102 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.