Prix de l'immobilier à la Chapelle-des-Marais (44410) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Chapelle-des-Marais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Chapelle-des-Marais
Le prix médian au m² à la Chapelle-des-Marais est de 2 579 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 733 et 3 271 €/m² (sur 2025).
La Chapelle-des-Marais est la 79ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Chapelle-des-Marais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 500 €/m² | 69 |
| 4 pièces | 2 238 €/m² | 80 |
| 5 pièces et + | 2 174 €/m² | 65 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Chapelle-des-Marais en bref
- Population
- 4 492 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 090 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,3 % d'appartements, 90,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,5 % de résidences principales, 3,5 % secondaires, 6,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les maisons à la Chapelle-des-Marais s'échangent à 2 579 €/m² en 2025, un niveau soutenu par une progression de 13,8 % sur un an et 18,4 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 733 et 3 271 €/m². Avec 42 ventes enregistrées en 2025, le marché reste modéré. Au 79e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, les maisons affichent un rendement locatif brut de 4,9 %.
Les petits volumes contrastent avec une clientèle résidentielle établie : 79 % des habitants sont propriétaires (2023), et les résidences principales représentent 90,5 % du parc. Le marché locatif propose un loyer estimé de 10,5 €/m² pour les maisons. Les petits biens (3 pièces et moins) se distinguent à 2 500 €/m², tandis que les maisons plus spacieuses (4 pièces, 5 pièces et plus) affichent respectivement 2 238 et 2 174 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Chapelle-des-Marais
Dernières ventes à la Chapelle-des-Marais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 77 m² | 310 000 € | 4 026 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 105 m² | 230 000 € | 2 190 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 90 m² | 232 500 € | 2 583 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 52 m² | 136 000 € | 2 615 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 64 m² | 187 000 € | 2 922 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 121 m² | 250 000 € | 2 066 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 120 m² | 140 000 € | 1 167 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 167 m² | 320 000 € | 1 916 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 75 m² | 195 000 € | 2 600 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 72 m² | 204 000 € | 2 833 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sainte-Reine-de-Bretagne(44160) | 3,8 km | — | 2 230 €/m² |
| Herbignac(44410) | 5,5 km | 2 888 €/m² | 2 735 €/m² |
| Crossac(44160) | 7 km | — | 2 152 €/m² |
| Missillac(44780) | 7,1 km | — | 2 011 €/m² |
| Saint-Lyphard(44410) | 8 km | — | 2 710 €/m² |
| Saint-Joachim(44720) | 8,3 km | — | 2 091 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Chapelle-des-Marais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 10,2 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,0 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,7 €/m² | 8,5 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,5 €/m² | 7,8 €/m² – 14,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Chapelle-des-Marais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,5 €/m² | 2 579 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 579 €/m² | 232 000 € | 1 334 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Chapelle-des-Marais ?
Le prix médian d'une maison à la Chapelle-des-Marais est de 2 579 €/m² (sur 2025, d'après 42 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Chapelle-des-Marais ?
Le loyer d'annonce médian à la Chapelle-des-Marais est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Chapelle-des-Marais ?
Le rendement locatif brut à la Chapelle-des-Marais est d'environ 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Chapelle-des-Marais ?
Pour les maisons, La Chapelle-des-Marais est la 79ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Chapelle-des-Marais ?
80 % des ventes de maisons à la Chapelle-des-Marais se sont conclues entre 1 733 et 3 271 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Chapelle-des-Marais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Chapelle-des-Marais a augmenté de +18,4 %.
Combien de biens se vendent à la Chapelle-des-Marais ?
Environ 44 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Chapelle-des-Marais, et 220 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.