Prix de l'immobilier à Herbignac (44410) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Herbignac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Herbignac
Le prix médian au m² à Herbignac est de 2 888 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 735 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 460 et 3 347 €/m² (sur 2025).
Herbignac est la 47ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 62ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Herbignac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 655 €/m² | 113 |
| 4 pièces | 2 769 €/m² | 117 |
| 5 pièces et + | 2 500 €/m² | 97 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Herbignac en bref
- Population
- 7 224 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 730 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,6 % d'appartements, 90,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,7 % de résidences principales, 5,4 % secondaires, 6,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Herbignac compte 7 224 habitants (INSEE 2023) et affiche un parc largement dominé par les maisons, qui représentent 90,9 % du bâti. Les résidences principales constituent 87,7 % des logements, avec un taux de propriétaires occupants de 74,6 %. Le revenu médian atteint 25 730 € par unité de consommation.
Sur le marché de la transaction, 68 ventes ont été enregistrées sur les douze derniers mois. Les maisons, au cœur de l'activité locale, s'échangent à 2 735 €/m² en 2025 (64 ventes sur la période) ; 80 % des ventes se situent entre 1 460 et 3 347 €/m². Elles reculent de 12,0 % sur un an mais progressent de 15,4 % sur cinq ans. Au 62e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, Herbignac affiche un rendement locatif brut de 4,5 % sur les maisons. Les appartements, bien minoritaires dans le parc, s'échangent à 2 888 €/m² (10 ventes sur 2021-2025) et offrent un rendement brut de 5,2 %.
Herbignac se situe au 47e rang sur 73 communes cotées pour les appartements de la Loire-Atlantique. Les loyers estimés en 2025 s'établissent à 12,5 €/m² pour les appartements (intervalle d'estimation : 9,9 à 15,9 €/m²) et à 10,3 €/m² pour les maisons (intervalle d'estimation : 8,3 à 12,7 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Herbignac
Dernières ventes à Herbignac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 147 m² | 380 000 € | 2 585 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 74 m² | 245 000 € | 3 311 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 85 m² | 160 000 € | 1 882 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 80 m² | 115 000 € | 1 438 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 129 m² | 217 500 € | 1 686 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 225 m² | 340 000 € | 1 511 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 42 m² | 244 000 € | 5 810 €/m² |
| 26/11/2025 | Appartement | 33 m² | 95 000 € | 2 879 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 72 m² | 140 000 € | 1 944 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 77 m² | 88 000 € | 1 143 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-des-Marais(44410) | 5,5 km | — | 2 579 €/m² |
| Saint-Lyphard(44410) | 5,8 km | — | 2 710 €/m² |
| Assérac(44410) | 6,6 km | — | 2 981 €/m² |
| Sainte-Reine-de-Bretagne(44160) | 9,3 km | — | 2 230 €/m² |
| Saint-Molf(44350) | 10,1 km | — | 3 228 €/m² |
| Saint-Joachim(44720) | 11,7 km | — | 2 091 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Herbignac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 9,9 €/m² – 15,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,5 €/m² | 11,5 €/m² – 18,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 8,4 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Herbignac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 2 888 €/m² | 5,2 % |
| Maison | 10,3 €/m² | 2 735 €/m² | 4,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 2 888 €/m² | 116 000 € | 667 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 735 €/m² | 246 000 € | 1 414 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Herbignac ?
Le prix médian d'un appartement à Herbignac est de 2 888 €/m² (sur 2021-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Herbignac ?
Le prix médian d'une maison à Herbignac est de 2 735 €/m² (sur 2025, d'après 64 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Herbignac ?
Le loyer d'annonce médian à Herbignac est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Herbignac ?
Le rendement locatif brut à Herbignac est d'environ 5,2 % pour un appartement et 4,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Herbignac ?
Pour les maisons, Herbignac est la 62ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Herbignac ?
80 % des ventes de maisons à Herbignac se sont conclues entre 1 460 et 3 347 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Herbignac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Herbignac a augmenté de +15,4 %.
Combien de biens se vendent à Herbignac ?
Environ 68 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Herbignac, et 337 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.