Prix de l'immobilier à Besné (44160) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Besné, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Besné
Le prix médian au m² à Besné est de 2 233 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Besné est la 123ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Besné
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 111 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 2 522 €/m² | 51 |
| 5 pièces et + | 2 164 €/m² | 52 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Besné en bref
- Population
- 3 322 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 930 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,0 % d'appartements, 97,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,6 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 3,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Besné, commune de 3 322 habitants en 2023, demeure dominée par l'habitat individuel : les maisons constituent 97,6 % du parc et 82,7 % des résidents sont propriétaires. Le marché des maisons y affiche un prix médian de 2 233 €/m² sur 2025, avec 19 ventes sur la période. Les maisons de 4 pièces ressortent à 2 522 €/m², tandis que les 3 pièces et moins et 5 pièces et plus s'établissent respectivement à 2 111 €/m² et 2 164 €/m². Besné se classe au 123e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Sur le plan locatif, le loyer estimé pour les maisons atteint 10,4 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 8,4 à 12,9 €/m². Le rendement brut s'établit à 5,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les prix des maisons ont reculé de 5,5 % sur un an et de 0,3 % sur cinq ans. Sur les douze derniers mois, 20 transactions ont été enregistrées, pour un total de 135 ventes de maisons sur la période 2021–2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Besné
Dernières ventes à Besné
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Maison | 152 m² | 315 150 € | 2 073 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 80 m² | 165 000 € | 2 062 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 189 m² | 290 000 € | 1 534 €/m² |
| 06/10/2025 | Appartement | 43 m² | 100 000 € | 2 326 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 66 m² | 220 000 € | 3 333 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 85 m² | 160 000 € | 1 882 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 140 m² | 250 000 € | 1 786 €/m² |
| 12/08/2025 | Maison | 60 m² | 299 874 € | 4 998 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 80 m² | 270 000 € | 3 375 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 105 m² | 275 500 € | 2 624 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pontchâteau(44160) | 4,9 km | 2 379 €/m² | 2 355 €/m² |
| Crossac(44160) | 6 km | — | 2 152 €/m² |
| Prinquiau(44260) | 6,3 km | — | 2 167 €/m² |
| Donges(44480) | 7,3 km | 2 347 €/m² | 2 105 €/m² |
| Saint-Malo-de-Guersac(44550) | 7,8 km | — | 2 193 €/m² |
| Saint-Joachim(44720) | 8,2 km | — | 2 091 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Besné
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 11,6 €/m² – 18,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,8 €/m² | 8,8 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,4 €/m² | 8,4 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Besné
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,4 €/m² | 2 233 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 233 €/m² | 201 000 € | 1 155 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Besné ?
Le prix médian d'une maison à Besné est de 2 233 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Besné ?
Le loyer d'annonce médian à Besné est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Besné ?
Le rendement locatif brut à Besné est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Besné ?
Pour les maisons, Besné est la 123ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Besné ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Besné a baissé de −0,3 %.
Combien de biens se vendent à Besné ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Besné, et 142 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.