Prix de l'immobilier à Pontchâteau (44160) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Pontchâteau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Pontchâteau
Le prix médian au m² à Pontchâteau est de 2 379 €/m² pour un appartement et de 2 355 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 667 et 3 166 €/m² (sur 2025).
Pontchâteau est la 65ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 109ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Pontchâteau
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 514 €/m² | 52 |
| 3 pièces | 2 581 €/m² | 44 |
| 4 pièces et + | 1 642 €/m² | 17 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 294 €/m² | 130 |
| 4 pièces | 2 244 €/m² | 168 |
| 5 pièces et + | 2 212 €/m² | 169 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Pontchâteau en bref
- Population
- 11 474 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 570 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 20,6 % d'appartements, 79,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,5 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 5,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Pontchâteau compte 11 474 habitants en 2023 et se structure autour d'un parc à forte dominante de maisons : 79,0 % du bâti résidentiel, avec 71,3 % de propriétaires. Au 65e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique, l'appartement affiche un prix médian de 2 379 €/m² sur 2025 (19 ventes), en recul de 17,3 % sur un an mais en hausse de 9,8 % depuis 2021. La maison se classe au 109e rang sur 203 communes et atteint 2 355 €/m² (108 ventes), avec 80 % des transactions entre 1 667 et 3 166 €/m². Les maisons voisines s'établissent à 2 200 €/m² à Drefféac, 2 233 €/m² à Besné et 2 152 €/m² à Crossac.
Sur le plan locatif, l'appartement affiche une estimation de 11,8 €/m² (fourchette d'estimation 9,6 à 14,4 €/m²) et génère un rendement brut de 6,0 %. La maison loue 10,3 €/m² (8,1 à 13,0 €/m²) pour un rendement brut de 5,2 %. Entre 2021 et 2025, les maisons ont progressé de 14,8 %, tandis que les appartements accusent un repli annuel marqué malgré une progression quinquennale.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Pontchâteau
Dernières ventes à Pontchâteau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 104 m² | 215 000 € | 2 067 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 81 m² | 220 000 € | 2 716 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 80 m² | 119 500 € | 1 494 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 133 m² | 350 000 € | 2 632 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 49 m² | 75 000 € | 1 531 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 82 m² | 260 000 € | 3 171 €/m² |
| 09/12/2025 | Appartement | 80 m² | 120 500 € | 1 506 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 94 m² | 215 000 € | 2 287 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 82 m² | 170 000 € | 2 073 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 146 m² | 320 000 € | 2 192 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Drefféac(44530) | 4,8 km | — | 2 200 €/m² |
| Besné(44160) | 4,9 km | — | 2 233 €/m² |
| Crossac(44160) | 6 km | — | 2 152 €/m² |
| Sainte-Anne-sur-Brivet(44160) | 6,6 km | — | 2 173 €/m² |
| Missillac(44780) | 7,1 km | — | 2 011 €/m² |
| Sainte-Reine-de-Bretagne(44160) | 7,4 km | — | 2 230 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Pontchâteau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 9,6 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,6 €/m² – 17,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Pontchâteau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 2 379 €/m² | 6,0 % |
| Maison | 10,3 €/m² | 2 355 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 379 €/m² | 131 000 € | 753 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 355 €/m² | 212 000 € | 1 219 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pontchâteau ?
Le prix médian d'un appartement à Pontchâteau est de 2 379 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Pontchâteau ?
Le prix médian d'une maison à Pontchâteau est de 2 355 €/m² (sur 2025, d'après 108 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Pontchâteau ?
Le loyer d'annonce médian à Pontchâteau est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Pontchâteau ?
Le rendement locatif brut à Pontchâteau est d'environ 6,0 % pour un appartement et 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Pontchâteau ?
Pour les maisons, Pontchâteau est la 109ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Pontchâteau ?
80 % des ventes de maisons à Pontchâteau se sont conclues entre 1 667 et 3 166 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Pontchâteau ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Pontchâteau a augmenté de +14,8 %.
Combien de biens se vendent à Pontchâteau ?
Environ 127 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Pontchâteau, et 589 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.