Prix de l'immobilier à Drefféac (44530) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Drefféac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Drefféac
Le prix médian au m² à Drefféac est de 2 200 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Drefféac est la 131ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Drefféac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 856 €/m² | 28 |
| 4 pièces | 2 237 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 2 124 €/m² | 28 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Drefféac en bref
- Population
- 2 288 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 660 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,0 % d'appartements, 96,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,8 % de résidences principales, 1,9 % secondaires, 6,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Drefféac compte 2 288 habitants selon le dernier recensement de 2023. Le parc immobilier est largement dominé par les maisons, qui représentent 96,9 % des logements, avec une majorité de résidences principales (91,8 %). Le marché immobilier des maisons affiche un prix médian de 2 200 €/m² sur 2025, en progression de 2,2 % sur un an et de 22,0 % sur cinq ans. Les maisons de 4 pièces se négocient à 2 237 €/m² en médiane, tandis que les 3 pièces et moins s'établissent à 1 856 €/m² et les 5 pièces et plus à 2 124 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons ressort à 5,3 %. Les estimations locatives affichent un loyer pour les maisons de 9,8 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,7 à 12,3 €/m². Le marché des ventes reste peu actif, avec 13 transactions sur 2025. Au rang départemental, Drefféac se positionne au 131e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Drefféac
Dernières ventes à Drefféac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 147 m² | 300 000 € | 2 041 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 119 m² | 102 000 € | 857 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 85 m² | 187 000 € | 2 200 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 108 m² | 255 000 € | 2 361 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 48 m² | 57 000 € | 1 188 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 91 m² | 230 000 € | 2 527 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 88 m² | 175 000 € | 1 989 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 71 m² | 160 000 € | 2 254 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 118 m² | 245 000 € | 2 076 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 82 m² | 50 000 € | 610 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sainte-Anne-sur-Brivet(44160) | 3,9 km | — | 2 173 €/m² |
| Pontchâteau(44160) | 4,8 km | 2 379 €/m² | 2 355 €/m² |
| Saint-Gildas-des-Bois(44530) | 4,9 km | — | 1 753 €/m² |
| Missillac(44780) | 7,8 km | — | 2 011 €/m² |
| Quilly(44750) | 8,3 km | — | 2 000 €/m² |
| Guenrouet(44530) | 8,7 km | — | 1 889 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Drefféac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,5 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,0 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,7 €/m² – 12,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Drefféac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,8 €/m² | 2 200 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 200 €/m² | 187 000 € | 1 075 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Drefféac ?
Le prix médian d'une maison à Drefféac est de 2 200 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Drefféac ?
Le loyer d'annonce médian à Drefféac est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Drefféac ?
Le rendement locatif brut à Drefféac est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Drefféac ?
Pour les maisons, Drefféac est la 131ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Drefféac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Drefféac a augmenté de +22 %.
Combien de biens se vendent à Drefféac ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Drefféac, et 79 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.