Prix de l'immobilier à Guenrouet (44530) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Guenrouet, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Guenrouet
Le prix médian au m² à Guenrouet est de 1 889 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 053 et 3 032 €/m² (sur 2025).
Guenrouet est la 160ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Guenrouet
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 746 €/m² | 101 |
| 4 pièces | 1 839 €/m² | 56 |
| 5 pièces et + | 1 560 €/m² | 39 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Guenrouet en bref
- Population
- 3 673 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 450 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,7 % d'appartements, 95,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,3 % de résidences principales, 5,9 % secondaires, 8,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Guenrouet compte 3 673 habitants en 2023 et se caractérise par un parc très majoritairement composé de maisons (95,5 %). Le marché locatif y repose uniquement sur les maisons, avec une estimation de 9,0 €/m² sur 2025. Le rendement locatif brut ressort à 5,7 % en 2025, reflet d'un équilibre entre les prix d'acquisition et les loyers pratiqués.
Le marché de l'habitat est concentré : 31 ventes de maisons enregistrées sur les douze derniers mois, pour un prix médian de 1 889 €/m² sur 2025. Le prix a progressé de 5,8 % sur un an et de 35,3 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 053 et 3 032 €/m². Au sein de la gamme, les maisons de 3 pièces et moins affichent le prix médian le plus élevé (1 746 €/m²), tandis que les 5 pièces et plus s'établissent à 1 560 €/m². Guenrouet se classe au 160e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Guenrouet
Dernières ventes à Guenrouet
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | 74 m² | 220 000 € | 2 973 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 78 m² | 165 000 € | 2 115 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 69 m² | 148 000 € | 2 145 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 92 m² | 155 000 € | 1 685 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 105 m² | 205 000 € | 1 952 €/m² |
| 14/08/2025 | Maison | 95 m² | 100 000 € | 1 053 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 84 m² | 191 925 € | 2 285 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 38 m² | 70 000 € | 1 842 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Quilly(44750) | 5,7 km | — | 2 000 €/m² |
| Saint-Gildas-des-Bois(44530) | 6,2 km | — | 1 753 €/m² |
| Plessé(44630) | 6,5 km | — | 1 908 €/m² |
| Sainte-Anne-sur-Brivet(44160) | 7,1 km | — | 2 173 €/m² |
| Drefféac(44530) | 8,7 km | — | 2 200 €/m² |
| Sévérac(44530) | 9,5 km | — | 1 812 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Guenrouet
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,4 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,4 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,8 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,0 €/m² | 7,1 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Guenrouet
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,0 €/m² | 1 889 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 889 €/m² | 161 000 € | 925 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Guenrouet ?
Le prix médian d'une maison à Guenrouet est de 1 889 €/m² (sur 2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Guenrouet ?
Le loyer d'annonce médian à Guenrouet est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Guenrouet ?
Le rendement locatif brut à Guenrouet est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Guenrouet ?
Pour les maisons, Guenrouet est la 160ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Guenrouet ?
80 % des ventes de maisons à Guenrouet se sont conclues entre 1 053 et 3 032 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Guenrouet ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Guenrouet a augmenté de +35,3 %.
Combien de biens se vendent à Guenrouet ?
Environ 31 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Guenrouet, et 196 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.