Prix de l'immobilier à Sévérac (44530) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Sévérac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Sévérac
Le prix médian au m² à Sévérac est de 1 812 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Sévérac est la 164ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Sévérac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 812 €/m² | 59 |
| 4 pièces | 1 726 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 1 594 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Sévérac en bref
- Population
- 1 690 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 330 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,7 % d'appartements, 96,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,0 % de résidences principales, 6,4 % secondaires, 7,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Sévérac compte 17 ventes de maisons sur les douze derniers mois, pour un total de 103 transactions enregistrées sur cinq ans (2021-2025). Le prix médian des maisons s'établit à 1 812 €/m² en 2025, en progression de 7,4 % sur un an et de 10,7 % sur cinq ans. La maison type affiche une surface de 80 m². Au 164e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, Sévérac se positionne dans la gamme basse à médiane du département.
Les maisons de 3 pièces et moins valent 1 812 €/m², tandis que les 4 pièces s'échangent à 1 726 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 594 €/m². Le rendement locatif brut atteint 5,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé de la maison s'inscrit entre 6,8 et 10,9 €/m² (intervalle d'estimation).
Sévérac compte 1 690 habitants en 2023. Le parc immobilier est dominé par les maisons (96,5 %), le taux de propriétaires s'élève à 87,1 %, et les résidences principales représentent 86,0 % des logements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Sévérac
Dernières ventes à Sévérac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 101 m² | 210 000 € | 2 079 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 74 m² | 100 000 € | 1 351 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 80 m² | 145 000 € | 1 812 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 70 m² | 133 000 € | 1 900 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 75 m² | 90 000 € | 1 200 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 92 m² | 128 000 € | 1 391 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 69 m² | 162 000 € | 2 348 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 75 m² | 110 000 € | 1 467 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 92 m² | 188 000 € | 2 043 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 50 m² | 110 000 € | 2 200 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Fégréac(44460) | 3,7 km | — | 1 908 €/m² |
| Saint-Gildas-des-Bois(44530) | 5,1 km | — | 1 753 €/m² |
| Drefféac(44530) | 9,4 km | — | 2 200 €/m² |
| Guenrouet(44530) | 9,5 km | — | 1 889 €/m² |
| Saint-Nicolas-de-Redon(44460) | 9,7 km | 2 318 €/m² | 1 933 €/m² |
| Missillac(44780) | 11,1 km | — | 2 011 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Sévérac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,4 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,4 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 6,8 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,8 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Sévérac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,6 €/m² | 1 812 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 812 €/m² | 145 000 € | 834 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Sévérac ?
Le prix médian d'une maison à Sévérac est de 1 812 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Sévérac ?
Le loyer d'annonce médian à Sévérac est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Sévérac ?
Le rendement locatif brut à Sévérac est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Sévérac ?
Pour les maisons, Sévérac est la 164ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Sévérac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Sévérac a augmenté de +10,7 %.
Combien de biens se vendent à Sévérac ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Sévérac, et 103 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.