Prix de l'immobilier à Fégréac (44460) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Fégréac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Fégréac
Le prix médian au m² à Fégréac est de 1 908 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Fégréac est la 159ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Fégréac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 634 €/m² | 62 |
| 4 pièces | 1 573 €/m² | 43 |
| 5 pièces et + | 1 438 €/m² | 34 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Fégréac en bref
- Population
- 2 243 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 570 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 96,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,4 % de résidences principales, 8,8 % secondaires, 9,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Fégréac compte 2 243 habitants en 2023, pour une population modeste et un revenu médian de 23 570 €/UC. Le parc de logements s'avère très largement dominé par les maisons (96,6 % du stock), avec une importante proportion de résidences principales (81,4 %). La part de propriétaires atteint 80,3 %.
Les maisons se sont échangées à un prix médian de 1 908 €/m² sur 2025, soit 19 ventes en 12 mois. Ce prix progresse de 44,2 % sur un an et de 34,8 % sur cinq ans. Les prix baissent avec le nombre de pièces : 1 634 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 573 €/m² pour les 4 pièces, 1 438 €/m² pour les 5 pièces et plus. Fégréac se classe au 159e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Le rendement locatif des maisons atteint 5,3 %, avec une estimation de loyer de 8,4 €/m².
Prix des maisons des communes voisines : Sévérac 1 812 €/m², Saint-Nicolas-de-Redon 1 933 €/m², Saint-Gildas-des-Bois 1 753 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Fégréac
Dernières ventes à Fégréac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 60 m² | 190 000 € | 3 167 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 46 m² | 35 000 € | 761 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 101 m² | 176 000 € | 1 743 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 85 m² | 145 000 € | 1 706 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 77 m² | 170 000 € | 2 208 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 92 m² | 160 000 € | 1 739 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 148 m² | 353 000 € | 2 385 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 40 m² | 122 000 € | 3 050 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 102 m² | 199 500 € | 1 956 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 54 m² | 129 000 € | 2 389 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sévérac(44530) | 3,7 km | — | 1 812 €/m² |
| Saint-Nicolas-de-Redon(44460) | 6,8 km | 2 318 €/m² | 1 933 €/m² |
| Saint-Gildas-des-Bois(44530) | 7,8 km | — | 1 753 €/m² |
| Avessac(44460) | 8,5 km | — | 1 612 €/m² |
| Guenrouet(44530) | 10,2 km | — | 1 889 €/m² |
| Plessé(44630) | 12,3 km | — | 1 908 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Fégréac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,4 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,9 €/m² | 7,6 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,8 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,5 €/m² – 10,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Fégréac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,4 €/m² | 1 908 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 908 €/m² | 162 000 € | 931 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Fégréac ?
Le prix médian d'une maison à Fégréac est de 1 908 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Fégréac ?
Le loyer d'annonce médian à Fégréac est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Fégréac ?
Le rendement locatif brut à Fégréac est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Fégréac ?
Pour les maisons, Fégréac est la 159ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Fégréac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Fégréac a augmenté de +34,8 %.
Combien de biens se vendent à Fégréac ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Fégréac, et 140 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.