Prix de l'immobilier à Saint-Gildas-des-Bois (44530) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Gildas-des-Bois, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Gildas-des-Bois
Le prix médian au m² à Saint-Gildas-des-Bois est de 1 753 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Gildas-des-Bois est la 168ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Gildas-des-Bois
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 819 €/m² | 36 |
| 4 pièces | 1 753 €/m² | 53 |
| 5 pièces et + | 1 560 €/m² | 55 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Gildas-des-Bois en bref
- Population
- 3 860 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 050 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,9 % d'appartements, 92,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,4 % de résidences principales, 2,1 % secondaires, 6,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Gildas-des-Bois a enregistré 22 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 148 transactions immobilières sur cinq ans (2021–2025). Le marché des maisons demeure le segment dominant avec 19 ventes sur 2025, portant le prix médian à 1 753 €/m². Cette commune se classe au 168e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Le prix des maisons a reculé de 5,4 % sur un an, tout en progressant de 19,5 % sur cinq ans. Les petits volumes et la volatilité annuelle reflètent un marché peu dense. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 1 819 €/m², contre 1 560 €/m² pour les 5 pièces et plus. À titre de comparaison, les maisons voisines s'échangent à 2 200 €/m² à Drefféac, 1 812 €/m² à Sévérac et 1 889 €/m² à Guenrouet.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 6,3 %, tandis que le loyer estimé pour une maison atteint 9,2 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation de 7,2 à 11,7 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Gildas-des-Bois
Dernières ventes à Saint-Gildas-des-Bois
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 109 m² | 170 000 € | 1 560 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 42 m² | 80 000 € | 1 905 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 60 m² | 120 000 € | 2 000 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 42 m² | 80 000 € | 1 905 €/m² |
| 21/08/2025 | Appartement | 47 m² | 116 000 € | 2 468 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 105 m² | 122 000 € | 1 162 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 67 m² | 200 000 € | 2 985 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 72 m² | 156 000 € | 2 167 €/m² |
| 17/07/2025 | Appartement | 48 m² | 115 000 € | 2 396 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 113 m² | 93 000 € | 823 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Drefféac(44530) | 4,9 km | — | 2 200 €/m² |
| Sévérac(44530) | 5,1 km | — | 1 812 €/m² |
| Guenrouet(44530) | 6,2 km | — | 1 889 €/m² |
| Sainte-Anne-sur-Brivet(44160) | 6,7 km | — | 2 173 €/m² |
| Fégréac(44460) | 7,8 km | — | 1 908 €/m² |
| Quilly(44750) | 9,1 km | — | 2 000 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Gildas-des-Bois
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,4 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,4 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 6,8 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,2 €/m² – 11,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Gildas-des-Bois
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,2 €/m² | 1 753 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 753 €/m² | 158 000 € | 908 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Gildas-des-Bois ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Gildas-des-Bois est de 1 753 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Gildas-des-Bois ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Gildas-des-Bois est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Gildas-des-Bois ?
Le rendement locatif brut à Saint-Gildas-des-Bois est d'environ 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Gildas-des-Bois ?
Pour les maisons, Saint-Gildas-des-Bois est la 168ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Gildas-des-Bois ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Gildas-des-Bois a augmenté de +19,5 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Gildas-des-Bois ?
Environ 22 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Gildas-des-Bois, et 148 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.