Prix de l'immobilier à Avessac (44460) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Avessac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Avessac
Le prix médian au m² à Avessac est de 1 612 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 907 et 2 369 €/m² (sur 2025).
Avessac est la 177ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Avessac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 676 €/m² | 72 |
| 4 pièces | 1 490 €/m² | 32 |
| 5 pièces et + | 1 626 €/m² | 30 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Avessac en bref
- Population
- 2 452 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 940 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,2 % d'appartements, 96,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,0 % de résidences principales, 6,4 % secondaires, 10,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Avessac compte 2 452 habitants en 2023, selon INSEE. Le parc immobilier est fortement dominé par les maisons, qui représentent 96,8 % des logements, tandis que les appartements n'en constituent que 3,2 %. Les résidences principales représentent 83,0 % du parc, complété par 6,4 % de résidences secondaires et 10,6 % de logements vacants. La part de propriétaires atteint 75,8 %.
Sur le marché des maisons, 29 ventes ont été enregistrées sur 2025. Le prix médian s'établit à 1 612 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins affichent un prix médian de 1 676 €/m², tandis que les 4 pièces se négocient à 1 490 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 626 €/m². Le prix a progressé de 13,4 % sur un an, mais recule de 5,7 % sur cinq ans. Avessac se positionne au 177e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,3 %. L'estimation du loyer pour une maison s'établit à 8,5 €/m² sur 2025, dans une fourchette d'estimation de 6,5 à 11,2 €/m². Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 22 940 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Avessac
Dernières ventes à Avessac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 66 m² | 118 000 € | 1 788 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 62 m² | 136 100 € | 2 195 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 70 m² | 47 320 € | 676 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 95 m² | 175 000 € | 1 842 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 85 m² | 175 000 € | 2 059 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 98 m² | 95 000 € | 969 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 69 m² | 149 000 € | 2 159 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 60 m² | 114 010 € | 1 900 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 48 m² | 131 800 € | 2 746 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Nicolas-de-Redon(44460) | 5,9 km | 2 318 €/m² | 1 933 €/m² |
| Massérac(44290) | 6,6 km | — | 1 045 €/m² |
| Fégréac(44460) | 8,5 km | — | 1 908 €/m² |
| Guémené-Penfao(44290) | 11,7 km | — | 1 448 €/m² |
| Sévérac(44530) | 12,1 km | — | 1 812 €/m² |
| Plessé(44630) | 14 km | — | 1 908 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Avessac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,4 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,9 €/m² | 7,6 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,8 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,5 €/m² – 11,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Avessac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,5 €/m² | 1 612 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 612 €/m² | 129 000 € | 742 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Avessac ?
Le prix médian d'une maison à Avessac est de 1 612 €/m² (sur 2025, d'après 29 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Avessac ?
Le loyer d'annonce médian à Avessac est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Avessac ?
Le rendement locatif brut à Avessac est d'environ 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Avessac ?
Pour les maisons, Avessac est la 177ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Avessac ?
80 % des ventes de maisons à Avessac se sont conclues entre 907 et 2 369 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Avessac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Avessac a baissé de −5,7 %.
Combien de biens se vendent à Avessac ?
Environ 29 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Avessac, et 134 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.