Prix de l'immobilier à Guémené-Penfao (44290) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Guémené-Penfao, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Guémené-Penfao
Le prix médian au m² à Guémené-Penfao est de 1 448 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 851 et 2 294 €/m² (sur 2025).
Guémené-Penfao est la 188ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Guémené-Penfao
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 458 €/m² | 169 |
| 4 pièces | 1 478 €/m² | 76 |
| 5 pièces et + | 1 467 €/m² | 77 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Guémené-Penfao en bref
- Population
- 5 243 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 280 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,3 % d'appartements, 89,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 78,3 % de résidences principales, 5,9 % secondaires, 15,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Guémené-Penfao compte 5 243 habitants en 2023 et affiche un revenu médian par unité de consommation de 23 280 € la même année. Le parc de logements est dominé par les maisons, qui représentent 89,1 % du bâti résidentiel. Les propriétaires occupants constituent 74,2 % des ménages, tandis que 78,3 % des logements sont des résidences principales et 15,7 % demeurent vacants.
Sur 2025, les maisons se négocient à 1 448 €/m² en prix médian, sur la base de 60 ventes. Elles se classent au 188e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Le prix varie selon le nombre de pièces : 1 458 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 478 €/m² pour les 4 pièces, et 1 467 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,8 %, tandis que le loyer estimé s'établit à 8,2 €/m² avec une fourchette d'estimation de 6,4 à 10,6 €/m².
Sur un an, le prix médian des maisons a reculé de 3,8 %, mais progresse de 13,3 % sur cinq ans. Quatre-vingts pour cent des ventes se situent entre 851 et 2 294 €/m². Les maisons voisines s'échangent à 1 702 €/m² à Conquereuil et 1 045 €/m² à Massérac.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Guémené-Penfao
Dernières ventes à Guémené-Penfao
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 89 m² | 190 000 € | 2 135 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 122 m² | 244 000 € | 2 000 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 98 m² | 124 000 € | 1 265 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 101 m² | 178 000 € | 1 762 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 137 m² | 183 750 € | 1 341 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 79 m² | 67 500 € | 854 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 194 m² | 155 000 € | 799 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 122 m² | 155 000 € | 1 270 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 32 m² | 30 000 € | 938 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 110 m² | 140 000 € | 1 273 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Conquereuil(44290) | 6,3 km | — | 1 702 €/m² |
| Massérac(44290) | 7,2 km | — | 1 045 €/m² |
| Pierric(44290) | 9,6 km | — | 1 392 €/m² |
| Plessé(44630) | 10,2 km | — | 1 908 €/m² |
| Avessac(44460) | 11,7 km | — | 1 612 €/m² |
| Marsac-sur-Don(44170) | 12,1 km | — | 1 567 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Guémené-Penfao
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 7,1 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,3 €/m² | 7,8 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,0 €/m² | 7,3 €/m² – 11,2 €/m² | commune |
| Maison | 8,2 €/m² | 6,4 €/m² – 10,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Guémené-Penfao
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,2 €/m² | 1 448 €/m² | 6,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 448 €/m² | 123 000 € | 707 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Guémené-Penfao ?
Le prix médian d'une maison à Guémené-Penfao est de 1 448 €/m² (sur 2025, d'après 60 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Guémené-Penfao ?
Le loyer d'annonce médian à Guémené-Penfao est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Guémené-Penfao ?
Le rendement locatif brut à Guémené-Penfao est d'environ 6,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Guémené-Penfao ?
Pour les maisons, Guémené-Penfao est la 188ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Guémené-Penfao ?
80 % des ventes de maisons à Guémené-Penfao se sont conclues entre 851 et 2 294 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Guémené-Penfao ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Guémené-Penfao a augmenté de +13,3 %.
Combien de biens se vendent à Guémené-Penfao ?
Environ 63 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Guémené-Penfao, et 332 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.