Prix de l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Redon (44460) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Nicolas-de-Redon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Nicolas-de-Redon
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-Redon est de 2 318 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 1 933 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 279 et 2 711 €/m² (sur 2025).
Saint-Nicolas-de-Redon est la 67ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 154ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Nicolas-de-Redon
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 325 €/m² | 19 |
| 3 pièces | 2 250 €/m² | 13 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 479 €/m² | 65 |
| 4 pièces | 1 937 €/m² | 59 |
| 5 pièces et + | 1 717 €/m² | 37 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Nicolas-de-Redon en bref
- Population
- 3 311 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 480 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 13,1 % d'appartements, 86,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,1 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 8,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Saint-Nicolas-de-Redon, le prix médian de la maison s'établit à 1 933 €/m² sur 2025, pour 23 ventes recensées sur cette période. Ce niveau progresse de 5,5 % sur un an et de 30,7 % sur cinq ans. 80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 279 et 2 711 €/m². Ce type de bien se classe au 154e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Prix des maisons voisines : Avessac 1 612 €/m², Fégréac 1 908 €/m², Sévérac 1 812 €/m².
L'appartement affiche un prix médian de 2 318 €/m² sur la période 2024-2025, pour 10 ventes, plaçant la commune au 67e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique. Sur les douze derniers mois, 28 ventes ont été enregistrées toutes catégories confondues, sur un total de 195 transactions depuis 2021.
Le loyer estimé pour un appartement est de 10,7 €/m² (intervalle d'estimation de 8,5 à 13,5 €/m²), avec un rendement locatif brut de 5,5 %. Pour la maison, le loyer estimé atteint 9,1 €/m² pour un rendement brut de 5,6 %. Le loyer de l'appartement 3 pièces et plus, estimé à 8,6 €/m², est quant à lui estimé à l'échelle de la zone environnante. La commune comptait 3 311 habitants en 2023, avec 72,1 % de propriétaires et un parc composé à 86,6 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Nicolas-de-Redon
Dernières ventes à Saint-Nicolas-de-Redon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 102 m² | 177 000 € | 1 735 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 210 m² | 388 900 € | 1 852 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 123 m² | 350 000 € | 2 846 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 75 m² | 145 000 € | 1 933 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 69 m² | 162 640 € | 2 357 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 75 m² | 198 740 € | 2 650 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 95 m² | 100 000 € | 1 053 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 63 m² | 155 000 € | 2 460 €/m² |
| 23/09/2025 | Appartement | 20 m² | 49 900 € | 2 495 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 80 m² | 106 440 € | 1 330 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Avessac(44460) | 5,9 km | — | 1 612 €/m² |
| Fégréac(44460) | 6,8 km | — | 1 908 €/m² |
| Sévérac(44530) | 9,7 km | — | 1 812 €/m² |
| Massérac(44290) | 12,5 km | — | 1 045 €/m² |
| Saint-Gildas-des-Bois(44530) | 14,5 km | — | 1 753 €/m² |
| Guenrouet(44530) | 16,7 km | — | 1 889 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Nicolas-de-Redon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,5 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,2 €/m² | 9,6 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 6,8 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,0 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Nicolas-de-Redon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 2 318 €/m² | 5,5 % |
| Maison | 9,1 €/m² | 1 933 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 2 318 €/m² | 104 000 € | 598 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 933 €/m² | 155 000 € | 891 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Nicolas-de-Redon ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nicolas-de-Redon est de 2 318 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Nicolas-de-Redon ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Nicolas-de-Redon est de 1 933 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Nicolas-de-Redon ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Nicolas-de-Redon est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Nicolas-de-Redon ?
Le rendement locatif brut à Saint-Nicolas-de-Redon est d'environ 5,5 % pour un appartement et 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Nicolas-de-Redon ?
Pour les maisons, Saint-Nicolas-de-Redon est la 154ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Nicolas-de-Redon ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Nicolas-de-Redon se sont conclues entre 1 279 et 2 711 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Nicolas-de-Redon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Nicolas-de-Redon a augmenté de +30,7 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Nicolas-de-Redon ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Nicolas-de-Redon, et 195 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.