Prix de l'immobilier à Saint-Nazaire (44600) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Nazaire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Nazaire
Le prix médian au m² à Saint-Nazaire est de 2 844 €/m² pour un appartement et de 2 841 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 917 et 4 280 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 894 et 4 248 €/m² (sur 2025).
Saint-Nazaire est la 48ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 57ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Nazaire
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 283 €/m² | 542 |
| 2 pièces | 3 000 €/m² | 1 128 |
| 3 pièces | 2 770 €/m² | 1 028 |
| 4 pièces et + | 2 443 €/m² | 516 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 043 €/m² | 522 |
| 4 pièces | 2 967 €/m² | 923 |
| 5 pièces et + | 2 825 €/m² | 1 058 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Nazaire en bref
- Population
- 74 568 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 750 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 47,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 60,9 % d'appartements, 37,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,4 % de résidences principales, 6,5 % secondaires, 7,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Nazaire se situe au 48e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les appartements, avec un prix médian de 2 844 €/m² sur 2025 et 592 ventes. Les maisons s'échangent au prix médian de 2 841 €/m², au 57e rang sur 203 communes cotées du département, sur 434 ventes. Les prix des voisines varient : Saint-Brevin-les-Pins affiche 4 142 €/m² pour les appartements et 3 714 €/m² pour les maisons ; Saint-André-des-Eaux atteint 3 585 €/m² et 3 242 €/m² respectivement ; Trignac propose 2 909 €/m² en appartements et 2 384 €/m² en maisons.
Sur un an, les appartements ont reculé de 1,5 % et les maisons de 5,8 %. Sur cinq ans, les appartements ont progressé de 4,2 % et les maisons de 1,1 %. Le rendement locatif brut atteint 5,4 % pour les appartements et 5,2 % pour les maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Nazaire
Dernières ventes à Saint-Nazaire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 68 m² | 153 000 € | 2 250 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 38 m² | 132 000 € | 3 474 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 66 m² | 125 000 € | 1 894 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 31 m² | 115 000 € | 3 710 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 72 m² | 110 000 € | 1 528 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 67 m² | 197 000 € | 2 940 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 48 m² | 117 260 € | 2 443 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 30 m² | 107 000 € | 3 567 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 34 m² | 90 000 € | 2 647 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 30 m² | 88 000 € | 2 933 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Trignac(44570) | 4 km | 2 909 €/m² | 2 384 €/m² |
| Saint-Brevin-les-Pins(44250) | 5,9 km | 4 142 €/m² | 3 714 €/m² |
| Saint-André-des-Eaux(44117) | 7,8 km | 3 585 €/m² | 3 242 €/m² |
| Pornichet(44380) | 8,1 km | 5 882 €/m² | 4 936 €/m² |
| Montoir-de-Bretagne(44550) | 8,4 km | 2 629 €/m² | 2 434 €/m² |
| Saint-Malo-de-Guersac(44550) | 9,6 km | — | 2 193 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Nazaire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,2 €/m² – 16,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,5 €/m² | 11,7 €/m² – 18,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,7 €/m² | 9,2 €/m² – 14,9 €/m² | commune |
| Maison | 12,4 €/m² | 9,2 €/m² – 16,7 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Nazaire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 2 844 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 12,4 €/m² | 2 841 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 844 €/m² | 142 000 € | 816 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 841 €/m² | 256 000 € | 1 472 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Nazaire ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nazaire est de 2 844 €/m² (sur 2025, d'après 592 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Nazaire ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Nazaire est de 2 841 €/m² (sur 2025, d'après 434 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Nazaire ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Nazaire est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Nazaire ?
Le rendement locatif brut à Saint-Nazaire est d'environ 5,4 % pour un appartement et 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Nazaire ?
Pour les maisons, Saint-Nazaire est la 57ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Nazaire ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Nazaire se sont conclues entre 1 894 et 4 248 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Nazaire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Nazaire a augmenté de +1,1 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Nazaire ?
Environ 1 026 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Nazaire, et 5 718 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.