Prix de l'immobilier à Saint-André-des-Eaux (44117) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-André-des-Eaux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-André-des-Eaux
Le prix médian au m² à Saint-André-des-Eaux est de 3 585 €/m² pour un appartement et de 3 242 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 030 et 4 131 €/m² (sur 2025).
Saint-André-des-Eaux est la 19ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 27ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-André-des-Eaux
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 712 €/m² | 25 |
| 3 pièces | 3 240 €/m² | 17 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 374 €/m² | 61 |
| 4 pièces | 3 302 €/m² | 113 |
| 5 pièces et + | 3 174 €/m² | 139 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-André-des-Eaux en bref
- Population
- 7 013 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 840 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,4 % d'appartements, 90,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,0 % de résidences principales, 5,9 % secondaires, 4,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Évolution des prix à Saint-André-des-Eaux
Dernières ventes à Saint-André-des-Eaux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 94 m² | 360 000 € | 3 830 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 98 m² | 305 000 € | 3 112 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 48 m² | 150 000 € | 3 125 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 40 m² | 140 000 € | 3 500 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 196 m² | 300 000 € | 1 531 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 88 m² | 260 245 € | 2 957 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 122 m² | 373 000 € | 3 057 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 148 m² | 275 000 € | 1 858 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 45 m² | 147 000 € | 3 267 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 114 m² | 390 000 € | 3 421 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac(44500) | 6,2 km | 6 026 €/m² | 5 261 €/m² |
| Pornichet(44380) | 6,3 km | 5 882 €/m² | 4 936 €/m² |
| Saint-Nazaire(44600) | 7,8 km | 2 844 €/m² | 2 841 €/m² |
| Trignac(44570) | 8,5 km | 2 909 €/m² | 2 384 €/m² |
| Saint-Lyphard(44410) | 8,7 km | — | 2 710 €/m² |
| Guérande(44350) | 8,8 km | 3 939 €/m² | 3 595 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-André-des-Eaux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 10,6 €/m² – 18,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 17,6 €/m² | 13,4 €/m² – 23,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 14,2 €/m² | 10,2 €/m² – 19,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,8 €/m² | 8,6 €/m² – 16,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-André-des-Eaux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 3 585 €/m² | 4,7 % |
| Maison | 11,8 €/m² | 3 242 €/m² | 4,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 3 585 €/m² | 161 000 € | 925 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 3 242 €/m² | 308 000 € | 1 770 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-André-des-Eaux ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-André-des-Eaux est de 3 585 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-André-des-Eaux ?
Le prix médian d'une maison à Saint-André-des-Eaux est de 3 242 €/m² (sur 2025, d'après 58 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-André-des-Eaux ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-André-des-Eaux est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-André-des-Eaux ?
Le rendement locatif brut à Saint-André-des-Eaux est d'environ 4,7 % pour un appartement et 4,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-André-des-Eaux ?
Pour les maisons, Saint-André-des-Eaux est la 27ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-André-des-Eaux ?
80 % des ventes de maisons à Saint-André-des-Eaux se sont conclues entre 2 030 et 4 131 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-André-des-Eaux ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-André-des-Eaux a augmenté de +6,9 %.
Combien de biens se vendent à Saint-André-des-Eaux ?
Environ 70 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-André-des-Eaux, et 361 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.