Prix de l'immobilier à la Baule-Escoublac (44500) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Baule-Escoublac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Baule-Escoublac
Le prix médian au m² à la Baule-Escoublac est de 6 026 €/m² pour un appartement et de 5 261 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 926 et 8 236 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 3 389 et 7 683 €/m² (sur 2025).
La Baule-Escoublac est la commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la plus chère pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à la Baule-Escoublac
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 6 265 €/m² | 477 |
| 2 pièces | 5 952 €/m² | 757 |
| 3 pièces | 5 920 €/m² | 519 |
| 4 pièces et + | 6 286 €/m² | 212 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 5 507 €/m² | 188 |
| 4 pièces | 5 217 €/m² | 312 |
| 5 pièces et + | 5 383 €/m² | 456 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Baule-Escoublac en bref
- Population
- 16 912 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 32 440 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 58,0 % d'appartements, 39,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 37,7 % de résidences principales, 59,4 % secondaires, 2,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Baule-Escoublac occupe le 1er rang de la Loire-Atlantique pour les appartements comme pour les maisons. En 2025, l'appartement s'échange à 6 026 €/m² (317 ventes), en recul de 3,2 % sur un an mais en progression de 6,3 % sur cinq ans. La maison atteint 5 261 €/m² (182 ventes), avec un repli plus marqué de 6,6 % annuel et une hausse de 10,8 % depuis 2021. Les fourchettes de prix reflètent une certaine dispersion : 80 % des ventes d'appartements se situent entre 3 926 et 8 236 €/m², celles de maisons entre 3 389 et 7 683 €/m².
Prix des appartements voisins : Le Pouliguen 5 124 €/m², Pornichet 5 882 €/m², Saint-André-des-Eaux 3 585 €/m². Les maisons se négocient à Le Pouliguen 4 798 €/m², Pornichet 4 936 €/m², Saint-André-des-Eaux 3 242 €/m².
L'immobilier locatif affiche un rendement brut de 3,2 % pour l'appartement et 3,3 % pour la maison. Les loyers s'établissent à 16,1 €/m² pour l'appartement et 14,4 €/m² pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Baule-Escoublac
Dernières ventes à la Baule-Escoublac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 126 m² | 510 000 € | 4 048 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 80 m² | 284 000 € | 3 550 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 47 m² | 270 000 € | 5 745 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 45 m² | 208 500 € | 4 633 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 24 m² | 138 600 € | 5 775 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 28 m² | 126 000 € | 4 500 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 97 m² | 600 000 € | 6 186 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 81 m² | 509 000 € | 6 284 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 81 m² | 380 000 € | 4 691 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 35 m² | 278 240 € | 7 950 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Pouliguen(44510) | 3,9 km | 5 124 €/m² | 4 798 €/m² |
| Pornichet(44380) | 4,1 km | 5 882 €/m² | 4 936 €/m² |
| Saint-André-des-Eaux(44117) | 6,2 km | 3 585 €/m² | 3 242 €/m² |
| Guérande(44350) | 6,3 km | 3 939 €/m² | 3 595 €/m² |
| Batz-sur-Mer(44740) | 7,4 km | 4 430 €/m² | 4 514 €/m² |
| Le Croisic(44490) | 10,3 km | 3 985 €/m² | 4 265 €/m² |
Louer à la Baule-Escoublac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 16,1 €/m² | 12,1 €/m² – 21,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 18,2 €/m² | 13,9 €/m² – 23,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 15,5 €/m² | 11,2 €/m² – 21,6 €/m² | commune |
| Maison | 14,4 €/m² | 10,4 €/m² – 19,9 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Baule-Escoublac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 16,1 €/m² | 6 026 €/m² | 3,2 % |
| Maison | 14,4 €/m² | 5 261 €/m² | 3,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 6 026 €/m² | 271 000 € | 1 558 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 5 261 €/m² | 552 000 € | 3 173 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Baule-Escoublac ?
Le prix médian d'un appartement à la Baule-Escoublac est de 6 026 €/m² (sur 2025, d'après 317 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Baule-Escoublac ?
Le prix médian d'une maison à la Baule-Escoublac est de 5 261 €/m² (sur 2025, d'après 182 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Baule-Escoublac ?
Le loyer d'annonce médian à la Baule-Escoublac est d'environ 16,1 €/m² pour un appartement et 14,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Baule-Escoublac ?
Le rendement locatif brut à la Baule-Escoublac est d'environ 3,2 % pour un appartement et 3,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Baule-Escoublac ?
Pour les maisons, La Baule-Escoublac est la commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Baule-Escoublac ?
80 % des ventes de maisons à la Baule-Escoublac se sont conclues entre 3 389 et 7 683 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Baule-Escoublac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Baule-Escoublac a augmenté de +10,8 %.
Combien de biens se vendent à la Baule-Escoublac ?
Environ 499 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Baule-Escoublac, et 2 927 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.