Prix de l'immobilier à Batz-sur-Mer (44740) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Batz-sur-Mer, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Batz-sur-Mer
Le prix médian au m² à Batz-sur-Mer est de 4 430 €/m² pour un appartement et de 4 514 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 723 et 7 232 €/m² (sur 2025).
Batz-sur-Mer est la 9ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 4ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Batz-sur-Mer
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 583 €/m² | 32 |
| 2 pièces | 4 757 €/m² | 32 |
| 3 pièces | 4 156 €/m² | 16 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 5 356 €/m² | 172 |
| 4 pièces | 4 158 €/m² | 78 |
| 5 pièces et + | 4 213 €/m² | 79 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Batz-sur-Mer en bref
- Population
- 2 892 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 730 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 20,3 % d'appartements, 79,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 36,4 % de résidences principales, 61,5 % secondaires, 2,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Batz-sur-Mer connaît une dynamique contrastée en 2025. Les appartements progressent, avec un prix médian de 4 430 €/m² en hausse de 1,9 % sur un an et de 3,5 % sur cinq ans ; 18 ventes sont enregistrées sur la période. Les maisons, dominantes dans le parc (79,5 % du stock INSEE 2023), affichent 4 514 €/m² en recul de 5,2 % sur un an, mais stables à +3,5 % sur cinq ans, avec 59 ventes : 80 % des transactions entre 2 723 et 7 232 €/m².
Au 4e rang des communes cotées de la Loire-Atlantique pour les maisons, Batz-sur-Mer demeure une résidence littérale marquée par les usages secondaires : 61,5 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE 2023). Les rendements bruts estimés s'établissent à 3,8 % pour l'appartement et 3,2 % pour la maison, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Le parc compte 2 892 habitants (2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Batz-sur-Mer
Dernières ventes à Batz-sur-Mer
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 27 m² | 210 000 € | 7 778 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 34 m² | 170 000 € | 5 000 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 29 m² | 180 000 € | 6 207 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 83 m² | 255 000 € | 3 072 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 37 m² | 230 000 € | 6 216 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 168 m² | 550 500 € | 3 277 €/m² |
| 26/11/2025 | Appartement | 95 m² | 365 000 € | 3 842 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 94 m² | 360 000 € | 3 830 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 18 m² | 130 000 € | 7 222 €/m² |
| 05/11/2025 | Appartement | 26 m² | 225 000 € | 8 654 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Croisic(44490) | 3,4 km | 3 985 €/m² | 4 265 €/m² |
| Le Pouliguen(44510) | 3,6 km | 5 124 €/m² | 4 798 €/m² |
| Guérande(44350) | 6,8 km | 3 939 €/m² | 3 595 €/m² |
| La Baule-Escoublac(44500) | 7,4 km | 6 026 €/m² | 5 261 €/m² |
| La Turballe(44420) | 8,1 km | 5 009 €/m² | 3 989 €/m² |
| Pornichet(44380) | 10,9 km | 5 882 €/m² | 4 936 €/m² |
Louer à Batz-sur-Mer
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,2 €/m² | 11,2 €/m² – 17,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 12,1 €/m² – 19,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,3 €/m² | 9,1 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,1 €/m² | 9,5 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Batz-sur-Mer
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 14,2 €/m² | 4 430 €/m² | 3,8 % |
| Maison* | 12,1 €/m² | 4 514 €/m² | 3,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 30 m² ≈ 30 m² × 4 430 €/m² | 133 000 € | 765 €/mois |
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 4 514 €/m² | 339 000 € | 1 949 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Batz-sur-Mer ?
Le prix médian d'un appartement à Batz-sur-Mer est de 4 430 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Batz-sur-Mer ?
Le prix médian d'une maison à Batz-sur-Mer est de 4 514 €/m² (sur 2025, d'après 59 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Batz-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce médian à Batz-sur-Mer est d'environ 14,2 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Batz-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut à Batz-sur-Mer est d'environ 3,8 % pour un appartement et 3,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Batz-sur-Mer ?
Pour les maisons, Batz-sur-Mer est la 4ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Batz-sur-Mer ?
80 % des ventes de maisons à Batz-sur-Mer se sont conclues entre 2 723 et 7 232 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Batz-sur-Mer ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Batz-sur-Mer a augmenté de +3,5 %.
Combien de biens se vendent à Batz-sur-Mer ?
Environ 77 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Batz-sur-Mer, et 414 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.