Prix de l'immobilier au Pouliguen (44510) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Pouliguen, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Pouliguen
Le prix médian au m² au Pouliguen est de 5 124 €/m² pour un appartement et de 4 798 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 900 et 6 385 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 3 012 et 7 272 €/m² (sur 2025).
Le Pouliguen est la 4ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 3ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces au Pouliguen
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 179 €/m² | 106 |
| 2 pièces | 5 150 €/m² | 147 |
| 3 pièces | 4 778 €/m² | 87 |
| 4 pièces et + | 4 655 €/m² | 43 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 5 673 €/m² | 130 |
| 4 pièces | 5 000 €/m² | 87 |
| 5 pièces et + | 4 692 €/m² | 126 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Pouliguen en bref
- Population
- 4 173 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 460 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 41,3 % d'appartements, 58,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 35,2 % de résidences principales, 61,5 % secondaires, 3,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Pouliguen enregistre 145 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements affichent un prix médian de 5 124 €/m² sur 2025, en progression de 1,5 % sur un an et de 9,6 % sur cinq ans. Les maisons se négocient 4 798 €/m² sur 2025, après une baisse de 7,1 % sur un an et de 2,6 % sur cinq ans. Au Pouliguen, 80 % des ventes d'appartements se situent entre 3 900 et 6 385 €/m², et 80 % des ventes de maisons entre 3 012 et 7 272 €/m².
Les appartements se classent au 4e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique, avec 70 ventes sur 2025 ; les maisons occupent le 3e rang sur 203 communes de la Loire-Atlantique, avec 75 ventes sur 2025. Le rendement locatif brut des appartements ressort à 3,5 % sur 2025. Pour les maisons, le rendement brut est estimé à 3,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Au plan locatif sur 2025, les appartements s'estiment à 14,9 €/m², avec une fourchette d'estimation de 11,8 à 18,8 €/m². Les maisons s'estiment à 12,1 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. En 2023, la commune compte 4 173 habitants et affiche un parc constitué à 58,5 % de maisons et 41,3 % d'appartements, avec 61,5 % de résidences secondaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Pouliguen
Dernières ventes au Pouliguen
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 185 m² | 1 010 000 € | 5 459 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 62 m² | 315 000 € | 5 081 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 103 m² | 958 000 € | 9 301 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 132 m² | 620 000 € | 4 697 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 27 m² | 150 000 € | 5 556 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 59 m² | 275 000 € | 4 661 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 55 m² | 136 000 € | 2 473 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 64 m² | 271 000 € | 4 234 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 38 m² | 225 000 € | 5 921 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 34 m² | 162 000 € | 4 765 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Batz-sur-Mer(44740) | 3,6 km | 4 430 €/m² | 4 514 €/m² |
| La Baule-Escoublac(44500) | 3,9 km | 6 026 €/m² | 5 261 €/m² |
| Guérande(44350) | 6 km | 3 939 €/m² | 3 595 €/m² |
| Le Croisic(44490) | 6,8 km | 3 985 €/m² | 4 265 €/m² |
| Pornichet(44380) | 7,3 km | 5 882 €/m² | 4 936 €/m² |
| Saint-André-des-Eaux(44117) | 9,9 km | 3 585 €/m² | 3 242 €/m² |
Louer au Pouliguen
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 11,8 €/m² – 18,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,6 €/m² | 13,3 €/m² – 20,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 13,5 €/m² | 10,8 €/m² – 16,7 €/m² | commune |
| Maison | 12,1 €/m² | 9,5 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Pouliguen
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 5 124 €/m² | 3,5 % |
| Maison* | 12,1 €/m² | 4 798 €/m² | 3,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 5 124 €/m² | 231 000 € | 1 328 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 4 798 €/m² | 408 000 € | 2 345 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement au Pouliguen ?
Le prix médian d'un appartement au Pouliguen est de 5 124 €/m² (sur 2025, d'après 70 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison au Pouliguen ?
Le prix médian d'une maison au Pouliguen est de 4 798 €/m² (sur 2025, d'après 75 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Pouliguen ?
Le loyer d'annonce médian au Pouliguen est d'environ 14,9 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Pouliguen ?
Le rendement locatif brut au Pouliguen est d'environ 3,5 % pour un appartement et 3,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Pouliguen ?
Pour les maisons, Le Pouliguen est la 3ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Pouliguen ?
80 % des ventes de maisons au Pouliguen se sont conclues entre 3 012 et 7 272 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Pouliguen ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Pouliguen a baissé de −2,6 %.
Combien de biens se vendent au Pouliguen ?
Environ 145 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Pouliguen, et 726 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.